228 Trafalgar Street Annandale NSW 2038
2023年4月15日 拍场售出261万澳币
4房1浴室无车位
占地209平
物业说明（来自中介AD）
Annandale North独立小屋，有已经批准的 DA
已批的DA对现有房屋进行翻新和加建，加游泳池，买家有机会将这座已经过修复和更新的维多利亚式住宅提升到一个更高的水平。
‘The Cottage’为轻松生活而设计，有西北向后花园。
它位于north Annandale ，距离Annandale Village 仅几分钟步行路程。
单层木板小屋
正式和休闲休息室
用餐区铺有原装木地板
目前有三间卧室加上书房
厨房/家庭生活区
有露台区和花园
已经翻新过浴室，额外的卫生间和洗衣房
DA已批建五房、三个浴室和一个游泳池的计划
离Annandale North Public 350米
近 Tram shed 和海边公园
拍场情况
只有两人竞拍，都为西人，没有华人买家。
出价记录如下，每个数字后省略了三个零
2200，2250，2300，2350，2400，2450，2475，2500,
2510，2520，2530，2550，2560，2570，2580，2590,
2600，2605，2610
历史档案和交易记录
建于1880年
土地价值168万
2019年3月2日 135万购入
2019年5月15日 DA 加建40平，费用4.9万
2019年8月 租金900澳币每周
2022年3月 租金 1200澳币每周
2022年12月31日，批准了新的DA (内容见上文)
交易分析
2019年3月购入，仅花4.9万澳币做翻新，4年后价格翻了一倍，对上次的买家（这次的卖家）来说真是一笔好交易。
2023年4月15日这笔交易对新买家来说是一笔好交易吗？
笔者个人观点，这是一笔很平常的交易。
思考
有些买家不喜欢买板房，这个卖家买的是板房，增值很好。
有些买家看房一直在自己熟悉的区，甚至只在华人区，其实，没有必要，只要善于学习和思考，新的区域也可以探索。
怎么看这笔交易？ 欢迎留下你的观点。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎