所谓首次置业，就是第一次在澳洲买房。
官方统计说，首次置业对绝大部分家庭来说是非常困难的一件事情，我想起了自己首次置业的故事。
时间并不遥远，但已经成为了故事，从故事之中寻找自己的足迹。
时间：2005年
地点：悉尼西区Auburn
首期：五万澳币
前房主售房原因：去养老院
目前估值：110万澳币
我为首次置业找房超过一年，也就是从2004年开始，2004年初悉尼的房价依然坚挺，在Auburn 几乎看不到四十万以下的house，等到2005年，慢慢出现了四十万以下的house。
在看中kihilla rd 这个房子之前（以下简称K房），我先后看过十来个house，但不是被我否了，就是被太太否了，或者被我的辅导老师给否了，很沮丧。
我从投资第一个house开始，就没有买过任何apartment, 甚至没有看过任何apartment，这是我辅导老师的功劳。
换句话说，从2005年第一次买房开始，我没有在研究参观apartment上耽误过任何时间和精力。
在买K房之前，我非常清楚自己首次置业的购房目标。
售价：三十万出头，不能超过三十五万（首次置业，资金有限）
土地面积：尽量大
房间：尽量多
火车站：越近越好。
先后走访了当地的几家中介，告知对方我的目标，每天看domain和realestate，争取发现目标，第一时间看房。
Kihilla 的这个房子是还没有上市，中介就通知我们去看，思考了一天之后就签了合同。
多年后，发现一个规律，被我买下的house，也就看过一到两遍，凡是看过三遍以上的，都没有买着。
这个规律不一定有普适性，但可以反向思考，之所以看多遍肯定是有不放心的地方，不放心的地方多看一遍就放心了吗？可能更不放心了！
K房的几个特点
土地面积： 385平米。
房间：四房，有阁楼和车库
售价33万
步行火车站7分钟
2005年中介预估租金 400澳币每周
我当时算house值不值得买的简单方法是，三十万的房子每周租300澳币以上，四十万的房子租400澳币以上，这个house的租金回报满足我的租金核算公式。
这个房子看上去比同类的房子便宜，所以，果断签字，并付10%的定金进入冷静期。
初生牛犊不怕虎，因为是首次买房，所以，什么也不懂，什么都不怕。不知不觉中，我踩了一个坑，差点出不来。
因为是第一次买房，我对房屋的title一无所知，律师也没有清楚地告诉我。
在申请贷款的过程中，银行告知这个房子是old title，需要查以前的成交记录，之所以要查清楚以前的成交记录，是担心任何第三方对本物业拥有权力，排除这一点后，银行贷款才能批！
知道银行的要求后，我吓得几晚睡不着觉，头皮长出无数个疙瘩。如果无法取得贷款，面临的出路只有两个
第一， 损失10%，就是三万三澳币。
第二， 全额付33万澳币，我当时没有这笔巨款。
没有别的办法，我的办法也只有两个
第一， 每隔一两天去律师那儿催进度，软磨硬泡。
第二， 亲自去土地局，查这个房子的成交记录。
功夫不负有心人，经过一个多星期的辛苦工作，成交记录查清了，贷款也就批了。
买这个house的三点经验教训：
第一， 找律师一定要找专门做房产过户的律师，如果找的律师什么业务都接，商法，民法，刑法什么案子都接，很可能在房产过户方面经验不够。
第二， 如果有经验丰富的地产投资教练（老师）带领，会少走很多弯路。
第三， 清楚地告知目标区域的房产中介你的购买目标，并告知贷款已经批好，这样你有机会在第一时间获得未上市房源和最新上市房源。
这个house一直有正的现金流，也就是说，我十八年之前只花了五万澳币，将一个33万澳币的house变成了110万澳币，获得了80万澳币的增值。不能说这笔交易多成功，但可以说，在资金有限的情况下， 也可以投资地产， 也可以取得不错的资金回报！
当时首次置业可以买旧house，政府补助是7000澳币， 7000澳币虽然不多，但确实能给首次置业者助力。
有人说，这是2005年的故事， 2023年还能找到类似的交易吗？
我的答案是，能！ 好交易永远在，缺的是发现好交易的人！
也有买家问，怎么不买一个贵一点好一点的house，实话告知，当时那就是我全部家底。
这个house帮我实现了零的突破，带我进入了地产投资之门，为后面的连续投资做了铺垫，那是后话。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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