Ting在今年10月17日委托我成为她的buyer’s agent , 在11月2号成功拍到，前后历时15天！
她这次买投资房的需求如下
预算2m左右，好的房子可以超
买house
增值要好
租金回报要高
要有开发潜力
以200万左右的预算，想达到以上要求，同时要逃避各种扣分项，选择不是很多。
不同买家有不同的诉求，买房前要看清自己的诉求是什么，这很关键！
这次我们到现场看了四个，分析了大约十多个，举例如下：
15 Clack Road Chester Hill
10房6卫2个车库， 就是两套duplex，我们参加了拍卖，参加这个房子的拍卖需要准备的功课特别多，难度有点大。
原因有三
ANZ银行的法拍房，7个Caveat
需要维修
律师认为有一定的风险
经过多次讨论，我们决定在可控风险范围内积极出价，最终被一个印度买家买走，我们并不遗憾。
针对这个法拍房我们讨论过的问题有
如何查有没有outstanding orders & notice of infringement？
需不需要section 735a & 121z certificate
如何查没有注册的dealing？
Duplex 的OC是左右两边都要有，还是只有一个OC？
200万在悉尼买两个Duplex，值吗？——解析15 Clack Road, Chester Hill
终于拍到房
11月2日下午，我们拍到了满意的大宅，基本满足了当初的愿望，地址不公布，请理解！属于Canterbury bankstown council ,靠近Georges River council的区域
7房
R3 土地
ceiling高
屋况非常好
duplex site
土地接近700平
前脸宽度超过15米
后院朝北
双砖
四个浴室
双车库
距离大型购物中心500米
地非常平
没有大树
静街
两个厨房，两个入口，所以，也可以选择分成两套出租
我参加过数百场拍卖，第一名和第二名价格靠近很常见，但三个出价者价格如此接近还真不多见。
这个大宅是房东的自住房，维护得非常好，近期还翻新过，从出价结果可以看出来，三个买家都非常喜欢！
坦白地讲，我们在拍前商议的最高出价没有到230万，是在拍场临时商议逐步加价的，Ting的原话是，“真的很喜欢这个房子！”
我在找deal的时候会吹毛求疵地挑出各种毛病，但是这个deal可以挑出的毛病真的不多，而且是鸡蛋里头挑骨头。
这是一个静街，自住率达到90%,是一个非常友善的小社区，拍卖结束后，四周的邻居围过来和新房东打招呼，可以看出是发自内心的热情，不是装出来的。
拍卖结束后，我们找到了一个可靠的出租经理，他看过现场后，对租金的估价是1700澳币每周，管理费很合理。
拍卖结束后三天，银行的估价也出来了，和成交价一样！
持有策略
打算长期持有，至少20年以上，不加建改建推倒重建，除了收租，什么都不做。
支付20%首期款之后，每年只需要贴补很少的费用，因为屋况好，预计修理支出不会高。
我们讨论过下列问题
如何查有没有permit？
既然是分家产，为什么合同上卖家只有一人？
合同上说，after settlement, vendor 需要住在里面24小时，要不要同意？
有没有在property里去世的问题？
如何对比附近的成交价？…
超过什么价位不值得买？
还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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