很多人在 Sydney 买房时，第一反应就是：多看房、多比较、多研究价格。
但真正买过房的人会发现，决定你能不能顺利买到好房子的，往往不是房源，而是你身边的人。
在澳洲买房，其实是一场团队合作。如果你准备在 New South Wales 置业，有三类朋友非常重要：
第一类朋友：卖房中介（Selling Agent）
很多买家对卖房中介天然有戒备心理，觉得他们只代表卖家。但现实是，在澳洲房地产市场中，卖房中介掌握着最前线的信息。
在悉尼市场，很多优质房源往往在正式上市之前，就已经被市场“消化”掉了。
有些买家看房半年都买不到合适的房子，但有的人却能很快买到好房子。原因往往不是运气，而是信息渠道不同。
当然，与卖房中介打交道也需要技巧。保持礼貌、守信用、看房守时、报价真实，慢慢建立信任。时间久了，你会发现，中介有时候也愿意把好机会优先告诉熟悉的买家。
第二类朋友：过户师（Conveyancer）
在澳洲买房，并不是签合同那么简单。房产交易涉及大量法律文件，例如产权、限制条款、规划信息、排污管线、地役权等。
一个经验丰富的过户师，可以在合同审查阶段帮你发现很多潜在问题，例如：
很多买家为了省几百块钱，不愿意在合同审查上花钱，结果后期可能遇到大问题。
例如，有些房子地下有排污管道，未来建房受到限制；有些房屋扩建没有审批，可能影响贷款或保险。
好的过户师不仅仅是处理文件，他们更像是买房交易的法律守门人。
在关键时刻，他们的一句提醒，可能帮你避免几十万甚至上百万的风险。
第三类朋友：贷款Broker
在澳洲，大多数买房都会涉及贷款。贷款是否顺利、利率是否合理、银行审批是否顺畅，都会直接影响买房结果。
贷款Broker的价值就在于，他们可以同时对接多家银行。
很多买家在拍卖前才开始申请贷款，结果因为银行审批慢而错失机会。如果提前做好pre-approval（贷款预批），在出价时就会更有底气。
此外，当市场利率变化时，Broker也可以帮助你重新比较贷款方案，甚至协助 refinance，从长期来看可以节省不少利息。
很多人买房时只盯着房子本身，却忽略了背后的专业团队。
当这三类专业人士都在你的朋友圈里时，整个买房过程会顺畅很多。
尤其是在竞争激烈的 Sydney 房地产市场，房源更新快、交易节奏快。如果信息慢一步、贷款慢一步、合同理解慢一步，很可能就错过机会。
凯文老王说，很多人花大量时间研究房价，却忽略了人脉。
但在现实的房地产市场中，好的人脉往往比好房子更重要。