在悉尼，越来越多业主选择在自家土地上建一套 Granny Flat（附属住宅） 来增加租金收入、安置父母或提升房产价值。
而在所有审批方式中，CDC（Complying Development Certificate）快速审批 是最受欢迎的途径，因为它比传统 DA 审批更快、更确定。但 CDC 的前提是——必须 100% 满足所有标准条件。
下面为你系统整理一份专业级完整指南，涵盖地块要求、尺寸限制、退界距离、通道宽度、围栏规定等关键指标。
一、什么是 CDC 奶奶房审批
CDC 是一种“符合性审批制度”。只要设计完全符合州政府制定的标准，不需要走 council 审批流程，认证机构即可直接批准施工。
特点：
- 审批时间快（通常 1–3 周）
- 标准明确、可预判
- 不涉及邻居意见
但注意：只要有一项不符合，就不能走 CDC，只能改走 DA。
二、土地必须满足的硬性条件
1️⃣ 最小地块面积
- 至少 450㎡
小于此面积 → CDC 不适用
2️⃣ 地块宽度（Frontage）
- 至少 12米
若 frontage 不足 → 必须走 DA
3️⃣ zoning 分区
必须属于允许住宅用途的 zoning，例如：
- R1
- R2
- R3
- R4
工业或商业 zoning 一般不允许。
4️⃣ 主住宅要求
必须满足以下之一：
- 主屋已经存在或
- 主屋与 granny flat 同时审批
不可只建 granny flat 而无主屋。
三、建筑规模与面积限制
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注意：60㎡指 室内使用面积，不包含：
- 露台
- 雨棚
- pergola
四、退界距离（Setbacks）
这是 CDC 审批中最容易失败的环节。
✔ 侧边界距离
≥ 0.9m
✔ 后边界距离
≥ 3m
✔ 前院距离
CDC 通常要求 granny flat 位于主屋之后，不允许建在前院区域。具体距离需参照主屋前退界标准。
✔ 与大树距离
通常建议 ≥ 3m
原因：
- 避免树根影响地基
- 防止阴影遮挡采光
五、通道与出入口要求
独立通道
必须有独立进入路径，不可穿过主屋内部。
Battle-axe 地块通道宽度
若房屋位于长通道地块（斧头地）
👉 通道宽度 ≥ 3m
原因：确保消防车与紧急车辆通行。
六、开放空间要求
必须提供私人户外空间：
- 面积 ≥ 24㎡
- 最小宽度 ≥ 4m
此空间可以设置在退界区域内。
七、围栏规定（Fence）
CDC 不直接统一规定围栏高度，但一般实践标准：
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若围栏靠街道或转角地块，可能需符合额外可视性规定。
八、停车要求
好消息： CDC 并不强制要求额外停车位
但若你未来打算出租，市场层面建议仍设置停车位以提升租金价值。
九、产权限制（很多人忽略）
CDC 奶奶房有一条非常重要的法律限制：
❗ Granny flat 与主屋必须在同一产权内❗ 不允许 subdivision 分割出售
也就是说：
- 不能单独出售
- 不能单独产权
十、CDC 与 DA 的核心区别总结
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十一、专业人士经验总结（实操重点）
实际项目中，CDC 失败最常见原因是：
1️⃣ 地块宽度不足 12m2️⃣ 后院深度不够放 3m setback3️⃣ 主屋位置太靠后4️⃣ 侧边通道不足 900mm5️⃣ 地形坡度太大
因此真正决定能否做 CDC 的不是面积，而是：
地块形状 + 主屋位置 + 可用空间
十二、最终快速自检清单
你可以用下面 checklist 自测是否适合 CDC：
✔ 地 ≥450㎡✔ 宽 ≥12m✔ 有主屋✔ 后院深度 ≥9–12m✔ 侧边通道 ≥0.9m✔ 后退界 ≥3m✔ 可留 24㎡庭院
全部满足 → 很大概率可做 CDC
凯文老王总结
在悉尼建 granny flat，CDC 的核心不是设计，而是土地条件。土地合格 → 审批非常快土地不合格 → 只能走 DA
买房有疑问，私信我。
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