关于悉尼地产的文章并不少，但真正原创的却不多；
有鲜明个人立场的更少；
而站在买家角度去思考、去拆解、去写的，更是凤毛麟角。
我愿意为此，做一点长期而笨拙的贡献。
过去六年，我持续写作，几乎没有中断，累计写下近一千篇关于澳洲地产、尤其是悉尼地产的原创文章。这些文章陆续发布在微信公众号和小红书，同时同步收录在我自己的平台——凯文地产学院网站：
欢迎进入网站中的 「地产博客」 栏目系统阅读。
买房到底是感性，还是理性？
很多买家认为，买房是一件感性的事情：
喜欢就是喜欢，不喜欢就是不喜欢，
看房全凭感觉，像是在学语文。
但在我看来，买房恰恰是一件高度理性的事，更像学数学。
真正理性的买房流程，应该是这样：
先设定目标（预算、区域、用途、周期）
再设定不可妥协的条件（只要不符合，直接放弃）
不断筛选、淘汰、重来
在过程中查大量数据、看历史成交、研究规划、做推演
不是“这个房子好不好”，而是它是否符合我既定的买房模型。
文章，来自真实的买家问题
在替客户找房、看房、竞拍和谈判的过程中，我每天都会遇到各种非常具体的问题：
这个房子到底值不值？
这个区有没有被高估？
这个价格是情绪价还是理性价？
如果不买它，下一个机会在哪里？
如何回答、如何判断、如何承担责任，
是我作为买家代理义不容辞的工作。
而这些文章的诞生，绝大多数都来自真实客户的问题。
我不是为了写而写，而是在解决问题的过程中，把思考整理成文字。
因为我是买家代理，所以我只站在买家这边
我不卖房。
这句话看似简单，却非常重要。
正因为我是买家代理，我的工作只有一件事：
帮买家找到并买到“物超所值”的房子。
没有“帮卖家抬价”的立场，
也没有“促成交易”的冲动，
更不需要制造焦虑。
所以你在文章里看到的，
往往是泼冷水、算细账、拆逻辑，
而不是“这个房子一定要赶紧买”。
为什么要写这么多文章？
有人问我：你为什么要写这么多？
原因其实很简单，只有三个。
第一，当买家问我一个具体问题时，我会逼自己思考：
如何系统、全面、同时又让普通人看得懂。
当这个问题被想清楚了，我就把它写成文章，分享出来。
第二，写作让我不断把问题想深、想透，
而不是停留在“一知半解”的经验层面。
第三，写作本身就是我的爱好。
当一篇好文章完成时，那种成就感和愉悦感，是很真实的。
文章，也有好有坏
仅 2025年1月到12月，我已经写了 180多篇文章。
我相信，理性的读者会自然把它们分成三类：
第一类：含金量很高，真正帮到买家的文章
第二类：写得相对平实，可能你已经知道
第三类：写得不够好，深度不足，或者观点与你完全不同
如果你在阅读中遇到第三类文章，请一定告诉我。
这不是挑刺，而是对我最好的反馈和支持。
为了方便系统阅读与检索，我将 2025年的文章按月份整理如下：
2025年1月
买家回访视频：230万如何买投资房？历时15天，买7房4卫双车库大宅，duplex site，屋况非常好！
买房纪实：老李3.3M在悉尼北海滩买海景房，离海滩不到100米
北海滩买房续集（视频答疑）：老李在买房过程中提出了哪些问题？怎么解决？
2005-2008年，我陆续买三个house的故事，初始投资不到50万，目前估值5M+
买家代理原创《手把手教您在澳洲买house》第二册首发，4万字，关键是“免费”！
从一个买家中介被质疑所想到的，谈谈2025年悉尼买家中介所面临的困境和问题
【澳洲房产交易新规】 预扣税率上调至15%, 75万澳元免税门槛取消, 本地居民卖家也要申请清税证明
为什么华人居住在悉尼市区附近排屋Terrace的人不多？投资排屋的也不多？
关于砍树的具体规定，哪些树能砍，哪些不能？以悉尼某council为例
案例：暴雨邻居树倒了，砸坏了我的东西，如何和邻居协商？文末有沟通的邮件
2025年2月
买房纪实（视频）：Evie1.9M在山区买双层house， 占地700多，前宽近20米
2月8日四场拍场观感（视频），Glebe两场，Concord West和Croydon各一场
2月15日 49 Inverallan Av West Pymble 4.48m 售出，是合理价吗？
2月15日拍场观感，Forest Lodge Concord Strathfield Burwood 和Enfield各一场
OC为什么重要？浅谈Occupation Certificate，房屋入住许可证
2月18日降息对买家意味着什么？澳洲降息周期与悉尼房价走势（2000年至今）
25 Colane St, Concord West 拍卖成交价300 万是否合理？
【买家必看】47 Kendall St, West Pymble ,428万值得买吗？
为什么我不建议客户买这个房子？—— 58B FLOOD STREET, LEICHHARDT
19 Lindsay Street, Burwood：会翻新？爱折腾，那你捡到宝了！
原创《手把手教您在澳洲买house》第三册首发，五万字，关键是“免费”！
2025年3月
2025年3月1日 内西区3套老house拍场纪实，从225万到400万!
3月8日拍卖观后感，Glebe 281万， Burwood498万，strathfield495万
为什么买房要看“中位价” 而不是“平均价”？如何利用中位价来分析房源？
R4 高密度区，离地铁站400 米，900 多的地，不到 300 万，我劝客户不要买！
3月15日内西拍卖观感，四场拍卖，三个售出，一个流拍，贵的463万，便宜的205万
凯文王老师的又一本新书在微信读书上线，书名《手把手教您在澳洲买房》
3月22日悉尼内西三场拍场观感，便宜的300万，贵的576万
Strathfield拿地成本为每平米7000澳币，你怎么看？你锁定的区域拿地成本如何？
3月29日 周六悉尼雨天内西拍场，Lilyfield 431万全新，Strathfied 505万旧房
2025年4月
出一个低价offer，再加价可以吗？中介直接卖掉了，没有通知我加价，合规吗？
St Ives这两笔交易捡漏了吗？6 Sage Street, 252万；6 Survey Pl 280万
【4月5日内西拍场】Haberfield 542.5万， Homebush442万
买房纪实：390万预算如何买自住房？历时9个月，看了半个悉尼
NSW租房大改革！5月19日起正式实施，这些变化你一定要知道
一个房子价钱谈好了，可以签合同。 另外一个价钱没有谈好，但你更喜欢，该怎么办？
蓝山这个house二十二年价格只翻一番多？背后原因让人深思 8 Miles Av, Katoomba
买房纪实｜280万预算 如何11天在悉尼上北买到满意的自住房？
Killara $275万双学区 81 Albert Drive成交揭秘！
举例说明，是easement受益方，但easement并不在自己土地上
关于验房的长文：验房师究竟要验哪些？哪些不验？验房报告有啥用？
【案例分析】悉尼什么样的duplex能卖到660万？33 Wymston Parade, Wareemba
2025年5月
【案例解读】看到这个地基报告，你还敢买吗？解读布里斯班西南郊一份结构工程师的“爆雷”报告！
Croydon 27 Arthur St凭什么卖302.2万？ RP 估价才270万！
Strathfield 拿地成本飙涨！5 Mount St 548万成交，每平米价格破新高！
53 Murray Farm Rd, Carlingford以$274万售出，价格合理吗？
2025年悉尼上北300万买房仍有机会的五大区域！想买的别错过！
10 Hills av Epping成交价302万，这个价格合理吗？悉尼买房分析
17 Kokoda Avenue, Wahroonga 355万成交，价格是否合理？
2025年6月
6 Woodstock Rd, Carlingford 228万售出，185万买入，卖家赚了43万？
【上北买房故事】370多万入手优质House，地价近300万，拎包入住！
视频：两位悉尼上北的买家谈买房经历，预算分别为260万和370万
197万如何买到自住房？历时8个月，成功购入5房3卫双车位house，邻近高尔夫球场！
拍到一半我跑路了！68 Arthur Street Carlton以2.316m成交，背后却藏着一个更精彩的结局
206万买Kogarah离核心区几百米的house，这笔交易值吗？58 Ocean St
买房纪实：从悉尼Redfern两房公寓到西北4房House——160万买家10天内逆转买房方向
【泳池利弊谈】泳池究竟是加分项还是扣分项，为啥超过一半的华人不喜欢泳池？
Lane Cove独立屋拍卖以3.775M成交！19 Alpha Road 49年首次上市！
悉尼上北的价格洼地在哪儿？ 直播回放！300万上北买house仍有机会的五大区域！
直播回放：200–250万预算，如何在悉尼买house？这篇讲透了重点！
2025年7月
North Parramatta四房house185万售出， 近600平R3土地，合算吗？
SMSF 买房：买方名称怎么写才正确？（标准写法 + 常见错误解析）
【你问我答】打算用SMSF 买房，我的会计师建议不贷款，而是用自己的钱直接贡献到养老金，为啥？
Cherrybrook四房house274.6万成交，近Metro 值不？
Vendor Bid 究竟意味着什么？ 超过这个价格一定会成交吗？
22 Nottingham Av, Castle Hill 2.768M是合理价吗？
450万买St Ives破屋是否值得？3 Bimburra Av拍后分析
悉尼的duplex，为啥Strata Title比Torrens Title的便宜？便宜多少？
39 Carlyle St, Enfield 7月19日以 3.178 成交，价格如何？
2.62流拍，2.75成交 ——6 Charlotte Grove, Bella Vista 的价格合理吗？
260万拿下近地铁650平五房大House！Tanya悉尼买房全记录
悉尼第二CBD附近居然有一个低调富人区，西区明珠Oatlands 房市解析
悉尼买房，为什么很少看到卖家在合同里提供 building certificate？
悉尼45 Boronia Av Epping 333万拍场售出，贵吗？
2025年8月
上北买房纪实：一年纠结，三周落定——300万出头，Ying拿下带泳池双层大宅
【实战篇】 悉尼100–150万买正现金流House的20条秘籍
近市区排屋66 Rose Street, Chippendale 200万捡漏了吗？
330万成交！19 Knowlman Av, Pymble 东侧大宅，捡漏吗？
Pymble 38 Selwyn Street 310万，捡漏吗？
上北买房纪实：找房四个月，看房超过50套，离火车站800米，价格刚过300万
直播预告 | 300-350万悉尼如何买House？9月23日晚8点
悉尼Glebe背包客旅馆1050万成交, boarding house能买吗? 要注意什么？
330万成交！19 Knowlman Av, Pymble 东侧大宅，捡漏吗？
悉尼买地建 Duplex，现在还有利润吗？——举例 Ryde 与 Epping
2 Dawes Place Cherrybrook 五房house 2.598M 合理价吗？
Final Inspection（交割前最后验房）该干什么？重要吗？送你一份清单！
凯文王老师原创《手把手教您在澳洲买House》第4册 9月23日首发，限时免费！
悉尼内西90 Macaulay Rd, Stanmore 3.35m 成交背后的逻辑
【悉尼Ryde大区】33 Sobraon Road, Marsfield 335.1万，值吗？
前低后高的house优点很多，有需要注意的地方吗？一文讲清利弊
【拍场第二名】这3个deal如何？都因超过客户预算放弃了，分别在Newtown, castle hill 和Oatlands
【悉尼上北买房】Darren 花430多万买大宅，仅用一个月时间！
2025年10月
【悉尼排屋涨价了】不看不知道，一看吓一跳，悉尼内城区三个排屋案例！
【悉尼内西排屋】 Camperdown 四房排屋卖到 3.225M？45 Roberts St
240万如何在悉尼找到好Deal？实战案例：北海滩四房双层大地House
【打猎与买房】悉尼房市里的潜在法则，看不懂房市，读这篇就懂了！
【黄金海岸买房】是错过一个好Deal，还是避开了做“接盘侠”？
中央海岸离悉尼1小时有80万的house？——Gosford附近最新成交案例
2 Valley Rd, Forestville 2.61M，Cul-de-sac 那么好？别被“离主路近”骗了！
10月30日直播预告：150–200万如何在悉尼买house？
Blacktown的三个案例：三种不同层次的house，从130万到170万
买房纪实：270多万，如何买到租金高、屋况好的投资房？Stella成功购入北海滩6房4卫
2025年11月
中央海岸上市仅9天卖出！这套待翻新的6房独立屋，为何吸引买家？21 Eyre Cr, San Remo 80万
悉尼哪些区的独立屋中位价仍在 100 万以下？—— 2025 年末购房者的“洼地”指南
这个house，为什么价格不很高？1/6 Balmoral Street, Waitara 186.5万，
【实战案例】快速高效买到理想的投资房！160万预算1.59拍下带Granny Flat的House
实战案例 | 200万预算，如何在离上北Knox 5公里内买到大House？
在澳洲买房：什么时候该找过户师？什么时候必须找律师？（一文讲清）
为什么 4 组买家抢着买 405 Glebe Point Rd？从 400 万指导价一路被推到 481.5 万
少跑9成冤枉路！教你用Google Maps淘汰房源，持牌买家代理的选房秘籍
悉尼不同预算如何买House？从100万到350万，每增加50万为一档，怎么选区最聪明？
悉尼还能买到 100 万带奶奶房的 House 吗？100 万以下的独立屋还有吗？答案让你意外。
15 Anthony St Croydon 拍卖实录：45 年首度上市，以 279 万成交
2025年12月
【假期有奖读书】 提升你买房认知的最佳方式，不是刷短视频，而是读书！
每个人都在以自己认为对的方式买房——但你“认为对”的方式，真的对吗？
【投资墨尔本】66万买一套5房独立屋，值不值？——用“墨尔本方式”看 42 Grevillea Rd, Kings Park
《手把手教你在澳洲买house》等七本书在微信读书上线，欢迎阅读！
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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