Fiona一家预算在 220万 – 250万 之间，希望买一套 质量好、好出租、交通便利、租金能略高于平均水平的独立House 作为长期投资。
在悉尼当下的市场环境下，这样的投资房并不容易找到，特别是在供应紧张、买家竞争激烈的情况下。经过一个多月的努力，从筛选到实地考察，再到几次拍卖的激烈角逐，我们最终以 240多万 成功在 北海滩（Northern Beaches Council） 区域买下了一套 双层四房、占地710平的全砖独立屋。
买房需求
- 预算：220万 – 250万
- 房产类型：独立House
- 投资逻辑：
- 质量可靠，不需要翻新
- 好出租，空置率低
- 租金水平高于平均值，现金流稳定
- 交通便利，适合长租
买房过程：一个多月的筛选与比拼
在买到最终的北海滩房产之前，我们已经参加过两场拍卖：
第一场位于Castle Hill，在超过设定的数字后没有再出价，位居第二名
第二场是Newtown 的 138 Gowrie St
Newtown这次拍卖以非常小的差距拿到“第二名”，未能买到。
除此之外，我们还考察和讨论了大量房源，列举部分如下：
Forestville 的 15 Wellman Rd
Bella Vista 的 81-81A Bingara Cres
Forestville 的 6 Violet Ave
Kingsgrove 的 10 Rolestone Ave
Baulkham Hills 的house
North Rocks 的 14 Blackburn Ave、23 Cambridge Ave
Annandale 的 360 Young St
Chippendale的 66 Rose
近市区排屋66 Rose Street, Chippendale 200万捡漏了吗？
还有的house看网上的介绍就直接淘汰了
这些house有的价格诱人，但地段不够理想；
有的面积大，但屋况较旧；
有的指导价合理，但临近变电站或主干道，属于硬伤房
经过多轮比较，我们的目标非常清晰和明确
买综合条件好、租客容易接受的House。
最终选择与竞价
我们最终把目标锁定在 北海滩区域的一套双层四房独立屋。
- 占地：710㎡，土地平整
- 前宽：19米
- 结构：全砖双层
- 屋况：良好
- 投资潜力：北海滩区域租赁需求旺盛，家庭租客多，租金水平稳健
在最后的 暗拍（Silent Auction） 中，共有三组买家参与，竞价过程持续了 40多分钟，反复加价，竞争激烈。
最终，我们以略多240万 的价格，赢得了这套双层house
投资亮点
- 北海滩中等偏上的区，增值稳健。
- 大地块 + 好格局：710㎡土地 + 四房双层布局，非常受家庭租客欢迎。
- 现金流优势：预期租金1400每周，高于周边均值，投资回报稳健。
- 抗风险性强：既适合自住，也适合投资，未来还可以加建、翻新，提升价值。
凯文老王说
这次购房案例说明了几点：
在悉尼市场，好Deal并不常见，需要大量看房、比较和深入调研。
投资房的逻辑不仅仅是价格，更要兼顾 地段、屋况、租赁需求和未来潜力。
在竞争激烈的暗拍中，出价策略非常重要。
不要赢得一场拍卖，而是要赢得一个好deal。
补充
令我感动的是，买房成功后，Finoa给我发来短信，表达了四点意思
A 这次买投资房很高效
B 在预算之内
C 买到了想买的
D 工作认真负责
我一直是踏踏实实按照自己的节奏和原则做事，客户这么认可，心里既感动又有点不好意思。。
如果你也想在悉尼投资买房，但不确定如何找到真正的好Deal，私信预约免费咨询。
本文所配图片非最后成交
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