悉尼内城区排屋：越来越贵的“稀缺资产”, 请看近期三笔成交：
13 Reuss Street, Glebe — $2,100,000
944 Elizabeth Street, Zetland — $3,015,000
45 Roberts Street, Camperdown — $3,225,000
2025年下半年，悉尼内城区的排屋（Terrace House）再度涨价！
过去三个月，Glebe、Zetland、Camperdown 等内西核心区的 terrace 成交价格屡创新高，显示出买家对稀缺地段、高质量翻新房源的强烈追捧。
一、Glebe：小面积小宅也能卖到210万
9月刚成交的 13 Reuss Street, Glebe，是一栋仅122㎡的三房两卫 terrace，有两房在楼下，楼上是阁楼层（第三房），没有车位，以 $2.1M 成交。
占地不大，但优势明显：
距离Glebe Point Road咖啡街仅几步之遥；
室内翻新、采光佳；
生活氛围浓厚，周边是悉尼大学、Broadway购物中心与CBD边缘的便利生活圈。
Glebe 的 terrace 一直是悉尼内城区“文化买家”的心头好——建筑风格独特、街区绿化成熟、自住与投资兼得。
在当前市场中，这类小地块 terrace 已成为入门级内城自住买家的“最后机会”。
二、Zetland：老街区 terrace 价格突破300万
另一套位于 944 Elizabeth Street, Zetland 的四房三卫 terrace，在10月初拍卖上以 $3.015M 成交。
Zetland 传统印象中是以现代公寓区著称，但这一带靠近 Waterloo、Redfern 边缘的维多利亚式 terrace，因其建筑保存完好、靠近Green Square商圈与地铁站，逐渐被市场重新定价。
买家结构明显升级：
原本居住在Surry Hills、Paddington的年轻家庭；
想在城市边缘拥有更多生活空间的专业人士；
以及重视学区与通勤便利的高收入自住客。
相比Glebe，Zetland的 terrace 往往地块更大、层高更高，带有小院或车位，这也成为其突破300万的底气。
三、Camperdown：45 Roberts St 以$3.225M创高价
2025年10月3日成交的 45 Roberts Street, Camperdown，更是将内西排屋市场推向新的价格高点。
这套四房双车位 terrace 以 $3.225M 成交，比指导价区间高出约20%。
支撑它高价的，是“四高”逻辑：
- 高地段 —— 树荫街道、紧邻Camperdown Memorial Park、公园生活与都市便利并存；
- 高配置 —— 四房两卫、双砖双层、带双车位后巷通道；
- 高装修 —— 翻新完成、拎包入住；
- 高竞争 —— 自住家庭与投资客同时抢购，推高竞价。
对比同区其他成交，如11 Gibbens St（$2.85M）与35 Northwood St（$2.675M），Roberts St 这笔交易无疑是板块内的新标杆。
四、为什么内城区 terrace 涨势强？
- 稀缺性：悉尼内西的 terrace 数量固定，几乎无新增供应。买一套少一套。
- 生活便利：靠近CBD、大学、医院与地铁，步行生活圈成熟。
- 翻新升级潮：经过高质量翻新的 terrace 已成为“拎包入住”的精品住宅，省去装修周期与成本。
- 市场心理：内西 terrace 被视为“资产安全带”——即使市场波动，这类房源依旧坚挺。
根据PropTrack数据，2025年悉尼内城区 terrace 的中位价同比上涨约 7%–10%，而核心街区（如Camperdown、Glebe、Newtown、Redfern）中翻新四房 terrace 的涨幅更高。
凯文老王说
悉尼内城区排屋=地段稀缺 + 产品稀缺
无论是 Glebe 的 $2.1M 小宅、Zetland 的 $3M terrace，还是 Camperdown 的 $3.225M 新高价，都传递出同一个信号：
在悉尼内城区，排屋（Terrace）已经不只是房子，而是一种身份与生活方式的象征。
对于买家而言，如果你希望在城市中兼顾生活品质与资产保值，这类地段稀缺、功能完善、翻新到位的 terrace，仍将是未来几年中具有竞争力的房产类别之一。
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