大家好，今天和大家分享一个高效买房的故事。
主人公是我的VIP 辅导学员——他从 8 月 25 日开始找房，到 9 月 25 日就顺利买到心仪大宅。
一个月搞定！是不是很快？
01｜明确需求，效率翻倍
他的买房目标一开始就很清晰：
- 预算：400万到500万
- 区域：上北（Turramurra、St Ives、Pymble 一带）
- 房型：至少 4 房 + 双车库
- 状态：最好拎包入住，也可做小翻新
- 学区：孩子入读 Knox
有了这么清楚的定位，整个买房过程自然事半功倍。
02｜全程高效配合
他是个行动派。
每次看完房，他都会第一时间把情况告诉我。
合同、验房报告也都迅速交过来，让我能快速帮他分析风险。
一旦锁定目标，就能马上进入谈判，不拖泥带水。
这就是为什么他只花了一个月就“上岸”的关键。
03｜看过的房子（部分案例）
别看时间短，看房的质量可一点不低。
86 Douglas Street, St Ives
6房3.5卫3车位，大地块超过 1000㎡，预期租金 $1,600-$1,750/周。虽然不错，但最终没有买到。
20 Selwyn Street, Pymble
这套中介追得很紧，但他很干脆：“超过某某价格，不考虑！”——果断舍弃。
04｜最终选择：
最后，他以 430多万 的价格成功买下了上北满足需求的大house ，在拍卖前谈成的！
这套房的优势：
- 占地近一千平
- 前脸近30米
- 五房+双车库，符合需求
- 近Knox
- 房子状况还可以，满分10分可以打8分
出价过程一波三折：
- 中介问要不要提前买
- 谈判在 4.3与 4.4 之间拉锯
- 最后直接跳过拍卖的激烈竞争，干净利落！
05｜买房心得
总结了三句话：
- 目标要清晰：区域、预算、学区都想好，不走弯路。
- 出手要果断：看中的好房子，价位也合适，不要犹豫
- 专业很重要：合同、验房、议价，没有专业指导，容易掉坑。
凯文老王说
从报名辅导到成交，一个月搞定，这样的案例说明：只要方向明确、配合高效，完全可以做到。
如果你也在找房，或者对某套房源拿不准主意，欢迎私信我。
本文所配图片非最后成交！
近期上北买房的成功案例