我曾经帮老客户 Jenny 买过自住房和投资房，结果很理想。今年6月底，她又把一个“光荣且艰巨”的任务交给我——
在悉尼，用 100 万出头的预算，通过 Super（SMSF）贷款，买到一套既能带来正现金流，又有资本增值潜力的 House。
以下是Jenny在直播分享中的发言
说实话，这样的目标几乎是“可遇不可求”。既要现金流为正，又要未来升值，还要符合 Super 贷款的条件，难度极高。
为什么难？
主要有四个原因：
- 地域远
目标房源在悉尼远郊区，每次看房都是长途奔波。 - 货源稀缺
市面上这类房源极少，一旦上市，就要立刻出击，像消防员接警一样随时待命 - Super 贷款限制
Super 贷款必须有冷静期。凡是必须拍卖或卖家拒绝冷静期的房源，直接出局 - 批文与证书要求
奶奶房（Granny Flat）必须有 OC（入住合格证），新加建部分必须有批文。缺一不可，否则只能放弃。
奔波与调研
过去一个多月，我十多次往返悉尼远郊，看了 30 多套房源，总里程超过 1000 公里。调研、筛选了近百套，难度系数堪称五星。
以下几个案例，能直观感受到悉尼 100 多万区间的 House 是如何“疯抢”的：
案例
31 Goulburn St, Ruse
主干道前，周边密集公屋，环境嘈杂；后院奶奶房无 OC。
即便如此，首开吸引 20+ 组买家，7 月 18 日以 $1,061,000 售出。
7 Uther Ave, Bradbury
地势陡峭，右侧有 easement，大树挡位，奶奶房无 OC。
首开同样 20+ 组买家，当天即以 $1,145,000 售出。
9 Francisco Cr, Rosemeadow
疑似主屋加建无批文，但上市当天即售。
45 Midlothian Rd, St Andrews
前高后低，邻近高压线，有 easement，当天售出。
73 Maxwells Ave, Ashcroft
小主路位置，周租金1500澳币，上市不久即以 $1,500,000 成交。
这些案例表明：即使存在明显缺陷，只要现金流预期合理，买家依然蜂拥而至。
实战筛选
在挑选过程中，我们重点看过：
30 Dickens Rd, Ambarvale（靠近车站和商圈）
18 Facey Cr, Lurnea（有污水管问题，房主希望售后 lease back）
奶奶房建在污水管上，未来建Townhouse需不需要重做水泥包层？
3, 3A Homann Ave, Leumeah下图
87 Macquarie Ave, Campbelltown
讨论过的案例：
29 Coongra St, Busby（奶奶房无 OC，租金 $1000/周）
51 Rudd Rd, Leumeah 大主路
3 Jandiga Place, Winmalee（蓝山地区）
90 Luttrell St, Hobartville（房主自售）
此外，还实地考察了 Campbelltown、St Andrews、Miller、Minto 等地的多套house，不一一列举。
不少房源都因 OC、批文 或 Super 贷款条款 问题被淘汰。
成功买到
经过一个多月的筛选，8 月中旬，Jenny 终于买到了符合条件的 House：
位于悉尼西南区，近火车站
主屋屋况良好，静街corner位置，砖房，有长期稳定的租客，带泳池
新建奶奶房，砖房，双卫浴，有OC
这套房子既符合 Super 贷款的严格要求，又接近正现金流，同时具备长期增值潜力。
凯文老王说
如果你想在悉尼用 100 多万预算，通过 Super 贷款买到正现金流的 House：
随便看看是不可能的。
必须有丰富经验、清晰策略、快速反应和持久耐力。
要熟悉 Super 贷款规则，才能在风险与机会之间找到真正的平衡点。
最后提醒，Super买房的买方名称非常重要！
SMSF 买房：买方名称怎么写才正确？（标准写法 + 常见错误解析）
如果你在买房过程中碰到困难，私信我！
本文所配图片非最后成交
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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