2025年7月初，Lin正式委托我作为她的买方代理（Buyer’s Agent）。两周后，我成功帮她购入了一套心仪的六房四卫超大地近新duplex，不仅满足自住需求，兼顾学区、交通与生活便利！
但这个看似顺利的结果，其实是她历时一年寻房旅程的完美收官——一场长期坚持、不断权衡、几度放弃又重启的购房马拉松。
一、购房背景：预算有限，要求却不少
Lin是我VIP购房辅导计划的老学员，从Carlingford到Epping、从Castle Hill到Cherrybrook，她看过十几套房，但最终，不是没看上，就是被拍卖超预算截胡。总结下来，就是三个字：“没买成”。
她家的购房条件可以说是“现实版多难选一”：
目前住在 Carlingford，但她在City上班，先生的客户大多集中在北边，因此南区不考虑；
两个女儿分别在市区附近 和 Carlingford 附近上学；
父母计划今年9月来澳洲长期居住；
预算为220万-240万，想买独立屋或duplex；
对房屋要求较高：至少五房三卫、屋况要好、希望交通便利、楼下需有房间，不能太旧；
买房用来自住，但也要兼顾保值和增值。
二、为什么之前一直买不到？
她并不是缺乏努力，反而做足了功课，也多次主动出击。但购房中常遇以下问题：
三、反思与调整：买房前先理清“买什么”
Lin在学习完我的《找deal实战课程》后，感叹道：“老师的课颠覆了我很多认知，我以为自己准备好了，但原来买房远不只是‘挑个喜欢的’，还需要大量系统性的思考。”
她意识到：
购房不能单看表面价格，土地价值比重（land-to-total ratio）是判断价值的重要依据之一；
一定要分清楚自己的购房定位——是偏自住，偏投资，还是两者兼顾，不同定位对应的策略完全不同；
高预算≠高选择空间，特别在悉尼，200-240万之间想要买到五房三卫好地段屋况好的房子，本身就是挑战。
四、实地看房回顾（部分）
以下是她在VIP辅导期间实际考察过的部分房源：
9B Mulyan Avenue, Carlingford
11A Mulyan Avenue, Carlingford
2 Kimberley Road, Carlingford
10 Hills Avenue, Epping 下图
10 Hills av Epping成交价302万，这个价格合理吗？悉尼买房分析
53 Murray Farm Road, Carlingford 下图
五、圆满落幕：220万成功购入6房大宅！
在2025年7月中旬，我们以略高于220万的价格，成功购入一套满足全部核心诉求的心仪住宅。
地址暂不公开，但可分享以下关键信息：
稍有遗憾的是，这个一个大地近新的duplex，不是house。但我们也清楚的认识到，5房以上屋况好的house，这个预算是无法实现的。
六、我们在购房过程中讨论的几个重点问题
Lin在这次购房中也在认知上实现了跃迁，我们一起探讨了以下关键话题：
怎么看待卖家亏钱意味着买家捡漏的概率高？
涉及刑事问题的房产，法律上有什么风险？
如何平衡三代人的居住需求？
什么样的duplex升值空间大？
哪些户型最适合他们家？
七、购房经验总结
Lin的成功购房不是偶然，而是理性判断、不断试错、正确辅导与市场节奏配合的结果。
她的购房经历再次印证了几点：
购房前，一定要理清自己的真实诉求
在预算受限时，更要知道自己的核心诉求
好房子不是等来的，是主动筛选、快速决策的结果
找到一个有经验且可靠的老师，会让复杂的房产决策事半功倍！
如果你也在为买房而犹豫、徘徊，私信我！
本文所附图片非最后成交
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