22 Nottingham Av, Castle Hill 2.768M是合理价吗？
22 Nottingham Avenue, Castle Hill：售价分析
成交价：$2,768,000
高出底价16.8万
成交日期：2025年7月12日
物业类型：独立住宅（House）
土地面积：935.8㎡
房屋格局：5房3卫2车位（含多功能空间）
一、价格合理性评估
Castle Hill 是悉尼北区极具吸引力的成熟住宅区，拥有优质学区、完善配套与优越的通勤条件。2025年中，该区域优质独立住宅的市场中位价约在 $2.3M-$2.6M，而像22 Nottingham Avenue这样坐落于大地块、经高端翻新、步行可至优质公校的物业，售价略高于中位价是合理的。
二、房产亮点分析
1. 内部结构
- 双层布局，灵活分区，适合大家庭或多代同堂；
- 六间卧室，含一间带独立卫浴的老人房/客房（位于底层）；
- 三间现代浴室，主卫与套房均有落地瓷砖；
- 多功能生活空间，含家庭厅、影音室、正式会客厅等；
- 厨房升级：40mm 花岗岩台面、大储物空间、优质电器；
- 13.2kW太阳能系统和中央空调，具备长期节能潜力；
- CCTV安保系统，提升安全性。
2. 外部配套
- 度假式后院设计：大面积绿地+铺设景观+泳池+遮蔽式娱乐区；
- 双车库连室内通道；
- 几乎无明显修缮需求，拎包入住。
三、地段优势
- 8分钟步行可至 Castle Hill High（排名靠前的公立中学）；
- 4分钟车程即达 Castle Towers 与 Metro 站；
- 附近配套完善：RSL会所、Knightbridge商圈、各类教会与私校；
- 属于The Hills Council，生活环境安静、治安良好；
- 土地大、街道安静，是Castle Hill稀缺的理想住宅区。
四、适合人群
- 多子女家庭：6房+3卫满足生活所需；
- 多代同住：一楼房间带近卫浴，适合老人或访客；
- 看重教育资源者：步行可达名校；
- 喜欢娱乐生活者：泳池+大后院+室内影音空间；
- 投资视角：未来有一定升值潜力，地块也有长远再开发价值。
五、此成交价是否合理？
综合房屋面积、装修标准、地块大小与地段来看，$2,768,000 是一个合理甚至略带吸引力的价格。Corelogic 估价为275万，成交价和这个估价非常接近。
当前Castle Hill高品质大宅的市场竞争激烈，类似house通常会吸引升级家庭的强烈兴趣。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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