今天是3月15日，笔者观摩了四场悉尼房产拍卖，其中三场成功售出，一场流拍。
视频总结如下
整体来看，优质房源仍然受到买家热捧，以下是四场拍卖的详细总结。
1. Forest Lodge：近600平方米土地，463万成交！
- 地址：9 Minogue Crescent, Forest Lodge
- 成交价：$4,630,000
- 土地面积：594m²
- 亮点：
- 近J V McMahon Reserve，步行可达Johnstons Creek步道、Tramsheds美食街、Glebe Foreshore Park和轻轨站，生活便捷。
- 配备泳池、独立工作室，双砖结构，4房+书房，二楼主卧带阳台。
- 东南朝向，采光充足，隐私性极佳。
- 稀缺3车位配置。
拍卖战况激烈：
- 初始竞价$3,750,000。
- 竞争在一位年长买家与一位年轻买家之间展开。
- 最终年轻买家以$4,630,000胜出，有20多位围观者。
🔥 剧情反转：价格到460万时，长者领先。当我们意味长者会赢时，年轻买家的妈妈催促他加价，最后胜出。 （父母银行威武！）
当拍卖师宣布知获胜后，她高兴得手舞足蹈。
2. Burwood Heights：四房独立屋205.5万成交，洼地再现！
- 地址：22 Lily Street, Burwood Heights
- 成交价：$2,055,000
- 土地估值：$1,470,000
- 亮点：
- 12米宽面宽，四房三卫一车位，适合家庭居住或投资。
- 步行可达Henley Park & Aquatic Centre。
- 朝北花园，阳光充足，生活品质高。
拍卖详情：
- 5组买家参与竞价，吸引30多位围观者。
- 起拍价$1,800,000，最终竞价至$2,055,000成交。
- 成交价低于市场预期，显示仍有捡漏机会。
🔥 提醒：内西还有200万出头的独立屋，预算低的买家请留心。
3. Strathfield South：5 Edward St流拍，最高出价221万
- 地址：5 Edward St, Strathfield South
- 拍卖结果：流拍
- 最高出价：$2,210,000
- 亮点：
- 翻新后状态良好，现代化厨房、混凝土露台、三间卧室。
- 主卧带步入式衣帽间，高级卫浴。
- 独立车库+储物空间。
拍卖情况：
- 起拍价$2,050,000。
- 仅有一位买家出价，随后冷场。
- 220万Vendor Bid后，该买家加至$2,210,000，但未能成交。
🔥思考题，猜会以什么价格成交？
4. Glebe：66 Wigram St 3.15M成交！
成交价：$3,150,000
- 亮点：
- 维多利亚意大利风格建筑，317m²，双街道出入口，超大车库。
- 3.3m高天花板、Kauri木地板、大理石壁炉，历史感十足。
- 步行450米到Glebe Point Road，周边配套成熟。
- 北向花园，阳光充足，私密性强。
拍卖详情：
- 两组买家竞拍，起价$2.8M。
- 关键价位：$2.9M、$2.95M、$3M、$3.1M。
- 22号买家最终出手，以$3.15M成交。
🔥 笔者的话：Glebe近市区，近大学，不管在市场的高潮还是低潮，总是以拍卖的形式售出，很少私卖。
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笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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