买家进入房市后，会接触到一个高频词，中位价。
什么是中位价？中位价和平均价有什么区别？
有买家以为是一个意思，有的买家知道有区别，但具体区别是什么不见得说得清，我们今天来捋一捋。
先看下面的例子
以下列出了 9 个房产销售，按从小到大的顺序排列。
1 $600,000
2 $645,000
3 $650,000
4 $651,000
5 $655,000
6 $660,000
7 $700,000
8 $800,000
9 $1,900,000
平均价
平均价格通过将所有销售额相加并除以销售个数来计算。
以上所有销售额的总和为 7,261,000 澳币，除以 9个销售额后，平均售价为806,777澳币。
中位价
就是一半的售价高于它的销售价格，一半的售价低于它的销售价格。
以上为例，中位价（中间值）是第五笔交易，价格是655,000澳币，4个销售额高于它，4个销售额低于它。
为什么中位价更好用？
从上面的示例可以看出，中位价往往比平均值更好，更准确，是一种更好的统计指标，因为它代表了更多的销售价靠近这个数字。
从范例可以看出，中间值不受到非常高或非常低的销售价格的影响。
在我们的示例中，第九笔销售比第一笔销售贵130万。
第九笔的销售价格是第一笔的三倍还多10万，这笔的销售大大提升了销售平均值。
如果将第九笔销售排除掉，只计算前八笔的平均值，平均价格是702,350澳币， 比九笔销售额相加除以九的平均值少了十万澳币。
通过以上的例子，我们清楚地知道平均值容易被特别低或特别高的销售影响，导致不靠谱。
如何利用中位价来分析房源？
使用中位价的最大好处是，有助于让买家更好地了解该区是否负担得起，并提醒买家哪里有潜在的机会。
例如，买家发现一处房产的价格低于该地区的中值，可能意味着它的价格被低估。
如果它远高于中位数，可能意味着要价太高，或者该物业有一些特别之处要引起买家注意。
在我们的示例中，第九笔交易一定有独特不同的地方才能有如此高的价格。
在做房产调查时，如果想买的house状况在该区处于中间位置，但价格明显偏高，要进一步进行调查，多问几个为什么？这样做有利于你合理出价。
买house如何进行调查？点以下链接
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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