CoreLogic 估价300万，333万售出是否合理？5 Newton Parade, Forestville

市场表现与房源分析

1. 1. 房产基本情况
      该房产位于静街中的优质地段，占地917平方米，带有5间卧室、3间浴室和2个车位，并且房屋面积达到约409平方米。

      这类大面积、功能齐全的现代化家庭住宅非常适合大型或成长中的家庭需求。房屋结构现代，配备高级设施，如石材厨房台面、欧洲品牌电器、泳池和中央空调。优越的地理位置、临近学校及交通设施，也增加了其吸引力。

      

   2. 优劣势分析：

优点

静街位置，交通便利；

朝北后院，采光和庭院实用性优越；

土地面积宽敞，适合家庭生活；

进入备受欢迎的Killarney Heights High School学区。

缺点

泳池未达标准，可能需要买家后期改造；

房屋虽然现代，但仍可能需要一定个性化装修以满足买家需求。

1. 上市时间与市场需求
   此房产仅上市7天即售出，说明其在市场上的需求非常高。快速售出的情况通常表明房产定价接近市场预期，并且市场需求强劲。

估价与成交价比较

1. CoreLogic估价与市场实际成交价的偏差
   CoreLogic的300万估价通常基于历史销售数据、房屋属性及区域市场表现。然而，实际成交价达到333.1万，高出估价11%。这种偏差在高需求区域并不罕见，特别是在优质房源稀缺和竞争激烈的市场环境下。
2. 成交溢价的合理性
   该房产所在的Forestville区域近年来表现稳定，需求增长。结合房屋优越的地段、宽敞的面积及功能性来看，11%的溢价反映了市场对其价值的认可，尤其是考虑到它属于受欢迎的学区。

   此外，买家的心理因素，如对北向后院和优质生活环境的偏好，也会拉高成交价。

对比周边市场

根据Domain和其他平台的数据，Forestville区域近期成交的5卧室住宅价格多集中在280万-350万之间。考虑到这套房产的土地面积、建筑面积和学区优势，其333.1万的成交价在合理范围内，且稍偏高可能与竞价产生的溢价有关。

笔者在2022年9月专门介绍过该区，链接如下

Forestville 悉尼CBD以北 12 公里，中位价230万