- 一位墨尔本的买家Rachel提出如下问题
- 父母刚拿到PR，我是买给父母做自住房，然后运用6年法则出租出去，还是买在family trust里面更划算？
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回答如下
是买给父母自住后出租，还是放在 Family Trust？
买给父母自住并运用“6年法则”：
优点：
首次置业减免：如果父母首次购房，有可能享受印花税优惠或减免（视所在州的政策）。
“6年法则”减免资本利得税：在未来将房产出租后，只要父母在此期间不购买其他自住房，房产可视为自住资产，在6年内出售可免除资本利得税。
租金收入帮助还贷：6年内出租，租金可用作收入来源，缓解贷款压力。
缺点：
产权归属：如果将产权归父母名下，而您帮助支付贷款，未来财产分配可能较复杂。
租赁管理难度：如父母住后出租，可能需要对房产做小幅度改造以适应租赁需求。
通过 Family Trust 购买：
优点：
税务优化：租金收入可以在信托成员间分配，降低整体税率（尤其适用于家中有低税率的成员）。
资产保护：通过信托购买可有效隔离房产资产与个人资产，降低家庭资产风险。
灵活性：房产未来的处置更灵活，产权不需要过户即可更换信托受益人。
缺点：
额外管理成本：Family Trust 的设立、年审和管理需要支付一定费用。
资本利得税影响：Family Trust 不适用“6年法则”，未来出售房产时资本利得税可能较高。
笔者曾写过一篇文章专门谈家庭信托买房的利弊，链接如下：
回答提问：Family Trust家庭信托买房的优点和缺点？
建议：
如果父母计划长期自住，建议以父母个人名义购房。
Rachel还有一个问题：：
100万左右的预算，买投资房，希望有比较好的floor plan分租出去，以后略作修缮卖出去，即不考虑做开发。请问在墨尔本怎么买？
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