上周发了这篇文章，引起了很多买家的关注。
一位老客户王先生看完这篇文章后，向我提出了标题中的问题，因为他打算封阳台。
回答如下
在悉尼，您将露台封闭成阳光房是否需要审批，主要取决于以下因素：
1. 是否需要提交 DA（Development Application）审批？
一般来说，以下情况需要提交审批：
外观或结构改变显著：如果封闭露台会改变建筑的外观（例如添加墙体、窗户或屋顶）。
建筑面积增加：如果封闭后会增加居住空间，这通常会被视为扩建，需要审批。
与规定不符：例如影响采光、通风，或违反与邻居之间的最小间距等规定。
2. 是否可以通过 CDC（Complying Development Certificate）简化审批？
如果您的计划符合 NSW Housing Code 的规定，可以通过 CDC 快速审批，条件包括：
总高度和面积符合限制（通常不超过 25 平方米）。
与边界的距离符合最低要求（一般为 900 毫米或以上）。
不影响排水系统或邻居隐私。
3. 是否可以作为 Exempt Development（免审批工程）？
根据 NSW Planning Portal 的规定，某些小型工程可能不需要审批，例如：
面积很小（一般不超过 10 平方米）。
不增加建筑整体高度或改变房屋外观。
重点分析您家的情况：
三面无邻居的优势：
如果封闭不会影响邻居的隐私或通风，可能较容易获批。
阳光房的常见审批问题：
如果阳光房使用轻质材料（例如铝合金框架和玻璃），审批要求可能相对宽松。
但如果封闭后改变建筑用途（例如作为长期居住空间），审批可能会严格。
安装隐形纱窗通常不需要向市政委员会（Council）申请批准，因为它属于非结构性的轻型改造，不会改变房屋的外观、结构或使用性质。
如果阳光房（sunroom）被改造成客厅或用于居住，这会涉及房屋的用途变更，可能触及规划法规，尤其是通风、采光、隔热和防火规范。在这种情况下，即使隐形纱窗本身不需审批，整体改造仍可能需要Council批准，以确保符合建筑标准（如住宅的最低居住条件）。
高成本安装的考虑
如果不经过审批，成本又很高，万一被council发现经检查不合规，责令拆掉的损失会很大。
从转售房产的合规性和市场价值角度来看，
提前申请并获得Council批准确实对未来转手更有保障，尤其是新的买家可能会关注改造是否合规。
建议咨询专业人士：比如找设计师评估是否需要提交 DA 或 CDC。
也可以直接询问council的意见。
如果你不想走council的流程，建议低成本封阳台，万一责令还原不至于损失太大。
说明：本文所用图片非王先生家的实景图。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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