交易概况
成交价格：382万
拍卖日期：2024年11月23日
房产特点：6房2卫3车位，占地600.7㎡，双层独立砖房。
以下将从房产优劣势、市场对比和投资潜力等方面分析这笔交易的合理性。
房产优点
- 地理位置优越
- 位于Concord中心地带，距离Majors Bay Road商业街、学校、公园仅步行距离，生活便利。
- 靠近公共交通线路，便利性对家庭买家极具吸引力。
- 房屋面积宽敞
- 600.7㎡的地块在内城区属中等偏大，且房屋布局灵活，适合多代家庭居住。
- 改建后的二层设计提供额外的生活空间，有宽敞的露台和多功能车库附带储物空间。
- 保留了原有建筑特色
- 高天花板、精致的原始细节和抛光木地板保留了历史建筑的质感。
- 现代化的扩建设计（获得DA和CC许可），兼顾舒适与传统。
- 社区氛围良好
- 位于安静的街道，90%的居民为自住，社区稳定且适合长期生活。
房产缺点
- 房龄较老，可能存在维修需求
- 该房屋已有80年历史，窗户玻璃、老式窗户的拉绳等需要维修。
- 缺少主人套房
- 对于注重私人空间的买家，这一设计可能成为减分项。
- 改建后的市场吸引力有限
- 尽管增加了二层，但布局和设施和全新house相比还是有差距，可能对部分高预算买家（4M+）来说还有差距。
市场参照对比
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- 相邻4号房产（对面）
- 售价：2024年4月以382万售出，与3号成交价格相同。
- 特点：旧房已经推倒，正在重建两个house
- 同街7号房产（已完成重建）
- 售价：2022年以330万购入旧房，刚完成推倒重建完成（地块与3号相同）。
- 推测重建价值：按当前地价，推倒重建成本可能在150万左右，表明全新独立屋的潜在价值在500万左右。
- 相邻4号房产（对面）
拍卖过程与价格分析
竞拍情况：
- 有四组买家注册
- 成交价高于保留价2万
- 获胜买家比第二名仅多5000澳币
成交价合理性：
- 与4号房产对比显示成交价一样，符合区域行情。
- 对比7号房产的重建增值潜力，3号也具备一定的长期投资价值。
综合评价：
这笔交易以当前市场行情来看，对自住买家而言，地段优越、空间宽敞，是一个好deal。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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