买房的目的是“自住”还是“投资”? 很多人分不清,特别是买前两套的时候。
买房自住,需要看自己喜不喜欢,是否满意。
买房投资,看的是投入产出,核算投资回报率。
很多时候,自住的房子不是好的投资产品。打满分的物业对自住来非常不错,但给租客住,会有各种不愿意。
还有人说,“投资”和“自住”本来就分不开,房子除了居住属性,还有投资属性。
比如现在住着的房子,今后想换房改善居住,就可以转贷,或者卖掉变现,买一个更大的。
这听上去好有道理,但是“先自住再变为投资”买房的时候首先考虑的是“自住”,所以买房的时候就会从自住的需求去买房,投资会放在第二位。
自住,就会从如何解决自己的自住问题出发来考虑;
投资,首先想到的时能否实现投资回报最大化。
很多声称自己是投资买房的人,以为自己投资目的很明确,其实买房的时候带着自住情结,总想买到一套这样的房——既能自住,又能投资,两者兼得。
事实上,自住和投资,真的就是两种不同的投资逻辑,不是一回事儿。
买房的时候不把两个方向分开,两条船都想踩上,后果是什么?
要么,总是没法下手;
要么,买完后两头不讨好。
有什么办法兼顾吗?
有!
第一种方法,只买投资房,租住自己喜欢的区,喜欢的房子。
第二,降低需求,暂时住在投资房里,人的需求在不断改变,比如收入增加了,换工作了,添孩子了,孩子换学校了,等到你的需求相对稳定后,再买入一套可以长住的自住房。
第三,翻新或加建,改造位于你喜欢的区的投资房。
有人问我,做旧房翻新,最重要的是什么?是钱吗?
笔者回答:
钱很重要,但翻新成功最重要的不是钱,而是经验,没有经验,大概率会翻车,会走弯路,会亏钱。
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Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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