35 Boulton Street, Putney，五房四卫，占地766平米，内部面积421平。在2024年10月24日以391万的价格成交，据说，卖家最初希望卖到450万。
优点
静街，离水300米
土地价值290万
双拼开发潜力，这为投资者或未来购房者提供了多种选择，包括自住或双拼开发。该物业已获得建筑许可（DA），允许建设现代化的单栋豪宅或两套双拼住宅，这一许可为买家增加了房产再开发的灵活性。
主要特点：
多代同堂空间：三层设计和多房间布局能够满足多代家庭成员的居住需求，内部面积超过了400平。
水景视野：客厅和主卧可享水景，有助于提升居住体验。
户外设施：该物业设有泳池和宽敞的后院，为住户提供额外的娱乐和休闲空间。
市场表现
在2016年以230万购入，2019年以237.5万再次成交。此次售价为391万，如果最初要价450万是真的，相当于折扣了59万。
参照物：
与之相对比的是同街道5号（3房2卫，占地920平米），该房产于2024年4月以410万成交。35 Boulton Street的面积略小且为下坡地，但卧室数量多且具备双拼开发潜力，在居住功能和发展前景上有所不同。
增值潜力与市场前景
地段和开发许可为其增值潜力提供了基础。靠近水岸的住宅在悉尼市场中具有稀缺性，尤其是具备双拼开发潜力的地块。
该房产的靠水位置不仅符合高需求特征，还具备未来升值空间。
缺点
前高后低的下坡地形，这在进行双拼开发时可能会增加排水设计和地基加固的成本。
泳池未达到合规标准，可能需要额外的升级或整改费用。
尽管双拼开发许可已获得，但开发过程的实际费用可能会受到地形、工程难度等因素的影响。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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