220万以下预算怎么买?历时10天,买4房3卫1车位3年新duplex

Kevin Wang Kevin Education 2024年10月27日 10:51

图片

Elise在今年10月6日委托我成为她的buyer’s agent , 在10月中旬成功买到,前后历时不到10天!

她家的买房需求

关于区域

因为未来工作地点未定,所以希望位置能尽可能位于悉尼中间一点的区,比如Ryde,Eastwood,Marsfield,West Ryde 等周边

自住

三房或以上(四房最好)

近火车站

院子不要太大

朝向好,光线充足

砖房

无孩

可能母亲会同住

平时很忙

目前住公寓

正在卖公寓

拟买duplex

南边离City不远的独立屋也可以考虑

需要车位

没有考虑山区,万一住山区但是将来在悉尼南边工作就很难受

购物和交通便利

希望是一个ready to move in,不需要太多装修

不希望修缮或将来要升级

不能太旧

为此,她找到了一个在今年6月份卖掉的在预算范围内可供参考的房源

101A Vimiera Road, Eastwood NSW 2122

Sold by private treaty 5 Jun 2024

图片

优点

角落位置

前脸宽

双车库

图片

缺点

地不平, 左高右低

后院小

位于街道低的一边

以220万的预算,想买在悉尼地理位置居中,同时屋况好,新的或近新的,要逃避各种大的扣分项,选择不是很多。

不同买家有不同的诉求,买房前要看清自己的诉求是什么,这很关键!

如果你不在乎的东西,刚好给房价带来了折扣,就有可能是一个好deal。比如你希望后院小,通常小院子房价会相对便宜。

这次我们到现场看了四个,分析了大约十多个,列举如下。

5 Adam st Ryde

斧头地,有建奶奶房的可能

31 Crowley cr Melrose park

14b Linley way Ryde

53A Lavarack Street, Ryde

Guide $2,150,000

10 Mavis Street, North Ryde

319.5m²

35B Hardie Street, Mascot NSW 2020

Auction – Buyers Guide $2,100,000

10 Mavis Street, North Ryde

319.5m²

3A Wolger Road Ryde

噪音,离大主路3A 不到100米

后院朝南

位于街道低的一边

她在10月中旬买到了满意的duplex,210多万,基本满足了当初的愿望,地址不公布,谢谢理解!

3年新

有后街出入

楼下ceiling2.8-2.9米

楼下双砖,楼上单砖

四房三个浴室一个车库

可以步行到火车站

地价121万

前脸超过14米

位于high side

静街

当然,吹毛求疵也有一些小缺憾,如后院小,土地不够规则,但已经满足了当初的购房愿望,同时没有超预算。

成交环节充满了惊险和惊喜,是一个暗拍出价的过程,差点买不到。我们已经做好了放弃的准备,最后一次小额加价,成功了!

图片

她提过的问题有

地不平会带来什么问题?

板房有哪些缺点?

【答疑】华人好像挺介意买板房,我还是想问,板房能买吗?

有easement的house是不是最好不要, 还是要分析具体情况?

地役权(Easement)的类型及影响:它真的是硬伤吗?

Duplex 的OC是左右两边都要有,还是只有一个OC?

如何对比附近的成交价?

超过什么价位不值得买?

No cooling period document 66W什么时间点发给中介最好?

怎么确保空调在交割时能正常制热制冷?

签约后,银行转账有限额怎么办?

Ryde和Parramatta这两个council的差别大吗?

悉尼哪些suburb 由两个或以上的council 管辖?对买房会带来什么影响?

申请住宅建筑赔偿基金(Home Building Compensation Fund,HBCF)的建筑保险索赔难吗?

新建房保险索赔(Claim HBCF )的难度有多大?

HBCF 文件缺失怎么办?

还有很多提问,无法一一列举。

卖家挣钱了吗?

我同时分析了建duplex卖家的盈利情况,没有任何利润,甚至亏了。也就是面粉比面包贵,你身边有这样的案例吗?欢迎讨论。

Duplex开发用地,为什么买完后却不敢(愿意)建?

说明,本文所配图片非最后成交。

笔者提供以下服务

凯文地产学院收费标准,支付方式 和 免责声明

图片

2023年1–12月凯文原创地产文章142篇汇总

2022年悉尼原创地产文章138篇汇总

图片

Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。

本文仅代表作者观点,投资有风险,请大家谨慎