2024年9月18日，位于Concord West的29 Iandra Street以342万5千的价格成交。我的客户在出价335万后退出竞争，最终剩下两家买家竞价。
评估这一成交价是否合理，需从土地价值、房屋特点、市场背景及未来潜力等方面综合分析。
土地价值与市场背景
Concord West作为悉尼内西区的热门居住区之一，凭借靠近学校、公共交通及公园的便利性，房产市场一向表现强劲。29 Iandra Street占地600.7平方米，土地价值为184万，处于该区的合理范围。
该街道85%的自主率保证了社区的安静和稳定性，附近火车站地理优势进一步提升了房产的市场吸引力。因此，地块本身的价值为房产增添了很大的潜在收益。
建筑特点与潜力
房屋为双砖结构，状况良好，具备即刻入住的条件。房屋内设有5间宽敞卧室、2个阳台以及充足的储物和停车空间，后院朝北，阳光充足。未来还具备翻新、改建泳池或其他扩建的潜力（需STCA批准）。这些建筑特点和灵活的改建空间使其成为一个颇具吸引力的家庭住宅。
不过，房屋合同中规定该地块只能建造一栋房屋，这对未来的开发潜力有所限制。此外，后院约160平方米的梯形区域被污水管占据，影响了部分可利用空间，这在房产使用上是一个劣势。
优缺点
优点：
- 安静的街区，高达85%的自主率。
- 双砖结构，朝向良好，充满自然光线。
- 交通便利，靠近火车站，生活设施齐全。
缺点：
- 位于古迹保护区，可能对未来开发带来一定限制。
- 合同规定地块仅能建造一栋房屋，限制了进一步开发。
- 后院面积被污水管道占用，减少了部分可用空间。
市场比较与售价分析
根据当前市场数据，Concord West区域的5卧房独立住宅价格一般在$2.8M至$4M之间，具体取决于地理位置、房屋状况和土地面积。29 Iandra Street的位置较为优越，且房屋结构坚固，具备良好的未来发展潜力。结合这些因素，$3,425,000的成交价属于合理价格区间，是市场价。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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