我辅导的一位买家参与了Killara的17 Albert Drive的出价，该house原计划9月28日拍卖，但在9月9日以500万提前售出，比原计划提前了19天，某种程度上显示出卖家对这个价格比较满意。
站在买家角度分析该售价是否合理，我们需要综合考虑多方面的因素，包括该house的具体优点和缺点，以及当前悉尼房市的大环境。
概况
该house拥有6间卧室、6间浴室和4个停车位，坐落于1005平方米的北向大地块上。房屋布局面积约为602平方米，分为三层，设计上注重舒适性和多功能性，并且配备了智能家居系统。房屋的豪华程度可见一斑：名牌厨房电器、家庭影院、健身房、酒窖、以及度假风格的泳池和水疗区，这些都是顶级房产的标配。
优势分析
地理位置
该房产距离Beaumont Road Public School等优质公校以及Killara High和Macquarie大学都有便捷的公共交通。周边还有Lane Cove国家公园，适合喜欢户外活动的家庭。
另外，房屋位置距离Chatswood和Macquarie Park等商业区较近，方便上班族的日常通勤。
房屋设计
这栋house内部的智能家居系统让生活变得更加便捷和安全，家庭影院和健身房等设施也满足了现代家庭的娱乐需求。全屋采用了顶级材料，厨具全部为Miele品牌，进一步提升了房屋的档次和吸引力。
大地块与室外设施
坐落于1005平方米的地块上，朝北的后院为整天提供充足的自然光线，也非常适合进行户外娱乐活动。房产还配有度假式的大型泳池和水疗区，非常适合喜欢举办户外派对或家庭聚会的买家。宽敞的户外区域无疑是吸引家庭买家的亮点之一。
劣势
山火风险
尽管Killara整体环境优美，但该house离森林100米，属于山火风险区。未来买家面临每年支付4500多的保险费。
噪音问题
该房产距离A3和M2有一段距离，在交通繁忙时段可能会受到一些交通噪音的影响。虽然房产内的设计和布局可以尽量减少噪音对室内的干扰，但在户外，特别是靠近泳池和花园区域，噪音问题可能成为一大不利因素。这一点需要买家在实地考察时重点留意。
市场背景
2020年售价对比
该house在2020年曾以390万的价格购入，短短四年间房价上涨了110万澳元，涨幅达到约28%。这一增幅在悉尼的高端房产市场中并不算异常，尤其是在疫情后房地产市场复苏的背景下，豪宅市场的价格增长速度较快。
区域同类房产对比
在Killara这一地区，拥有6卧室、豪华设施和大地块的房产非常稀缺。根据近期的销售情况，该区类似的豪宅一般售价在450万至700万澳元之间。考虑到该房产的现代设计、优质设施以及地理位置，500万澳元的成交价是市场上合理的价格水平。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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