位于悉尼内西区的5 Irene Street于9月7日周六拍卖，并以550万成交。这处占地695.6平的四居室住宅，因其开发潜力和优越的地理位置，吸引了广泛的市场关注。
本文将通过分析区域市场背景、物业特点、开发潜力以及市场对比，探讨这一成交价是否合理。
区域市场背景
Wareemba是悉尼内西区的一个优质滨水社区，靠近Parramatta River。该区凭借宁静的生活环境、便利的交通和优质的教育资源，长期以来吸引着众多家庭购房者和投资者。近年来，随着内西区基础设施不断升级，Wareemba的房产市场需求逐渐上升，房价保持了稳定的增长趋势。
悉尼房价整体上涨，以及Five Dock未来地铁站的建设，极大提升了该区域的交通便利性和房地产价值。对于希望居住在市区边缘并享有河景资源的购房者，Wareemba已成为热门选择。5 Irene Street的地理位置非常理想，距离周边设施如学校、购物区和公共交通仅几步之遥，这进一步增强了其市场吸引力。
5 Irene Street的特点
占地695.6平方米，拥有四间卧室、两间浴室和五个停车位。该物业位于街道高处，地势平坦，具有良好的朝向和宽敞的15.24米正面。这些特征使得该地块非常适合未来的开发计划。此外，物业目前被分为两个独立居住单元，年租金收入为每周$1,300，为买家提供了稳定的现金流。
该房产由同一位业主持有40年，土地完全没有下水道或地役权限制，这对于潜在开发商来说，是一个重要优势。这样的无瑕疵地块在Wareemba十分罕见，特别是靠近水边的物业，其稀缺性为该地块增值奠定了坚实基础。
开发潜力与市场前景
5 Irene Street的一个关键卖点在于其巨大的开发潜力。根据市政规划，该地块可以考虑重新开发为双拼别墅或多户住宅（STCA）。凭借其宽阔的正面和无阻碍的地势，开发商将有很大的空间来充分利用这一物业。
该地块不仅具有短期的开发潜力，还在长期投资中表现出色。未来，当悉尼内西区的土地供应进一步减少，类似5 Irene Street这样的大面积地块将变得更加稀缺，其市场价值也将随之提升。对于开发商和投资者来说，这是一个难得的机会，能够利用现有的市场趋势和未来的发展潜力获得回报。
市场对比与价格合理性
为了评估5 Irene Street以550万澳元成交的合理性，我们可以将其与近期同一区域的类似物业进行对比。
8 Cecil Street是一处面积700平方米的四居室住宅，位于距离5 Irene Street不远的地方，最近以557万成交。
8 Cecil Street的地块面积稍大一点点，它和5 Irene Street一样，具备开发潜力，且位于同样的优质地段。
下图 8号建成后
上图 8号目前的样子
案例分析：内西近水Wareemba 700平开发用地557万售出，是合理价格吗？
考虑到5 Irene Street面积稍小，但地块平整无障碍，加上目前的租金收入为每周$1,300，为买家提供了稳定的收益来源。与8 Cecil Street相比，5 Irene Street的成交价为550万，略低于557万，反映出其地块稍小的实际情况。整体来看，这一成交价格与市场趋势一致，并且充分体现了该地块的稀缺性和发展潜力。
拍场情况
至少有6组买家注册，从460万起拍，533万on the market,60多人围观。
相关链接
14 Reginald Street, Wareemba 530万售出，近水开发用地，且买且珍惜
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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