8月16日，位于Concord区的4 Cormiston Avenue以288万售出。作为一套四居室的单层house，这个价格是否物有所值？让我们从优缺点的角度来分析这套房产的价值。
优点
1. 四间卧室，适合家庭居住
这套房产最显著的优势之一是有四间卧室，对于那些需要多间卧室来容纳家庭成员或需要额外空间用作办公室的买家来说，这是一个吸引力。
2. 区域环境优越
Concord区一直以其宜居性和便利性而闻名。这条街道被树木环绕，环境优美，非常适合自住。据统计，居住在本街道的住户中，约有85%为自住业主，这意味着社区氛围浓厚，治安环境也相对较好。
此外，该房产距离Majors Bay Road的购物村仅几分钟路程，周边还有多个公园，如伊丽莎白女王公园（Queen Elizabeth Park）、亨利公园（Henley Park）和罗斯韦尔公园（Rothwell Park），这些都为家庭生活提供了便利和舒适。
3. 宽敞的户外空间
该房产占地455.3平方米，前后花园面积宽敞，适合儿童游戏或家庭聚会。后院不仅有平整的草坪，还有一个带遮蔽的用餐露台，适合举办户外聚会。此外，房产还配备了双车位车库和额外的停车空间，这对于多车家庭或喜欢招待客人的住户来说是一个不错的配置。
房产缺点
1. 房屋面积偏小
尽管这套房产拥有四间卧室，但其整体内部面积较为紧凑，对于一些需要更多生活空间的家庭来说，可能显得稍显局促。
2. 内部设计需要调整
虽然经过了一定程度的现代化改造，但其内部设计可能并不符合所有买家的需求。尤其是在厨房和浴室的布局方面，可能需要进一步的调整和改造。对于那些不介意投入额外资金进行装修的买家来说，这并不是一个重大问题，但对于希望买房即入住的买家来说，可能会带来一定的困扰。
结论：值不值？
综合来看，4 Cormiston Avenue的售价是否值得取决于买家的需求和预算。如果您是一位注重家庭居住环境、需要多间卧室且看重社区氛围的买家，这套房产无疑具备很高的吸引力。Concord区一直是一个热门的宜居区，未来的升值潜力也相对较大。此外，房产优越的地理位置和周边设施也为其增色不少。
然而，如果您更倾向于宽敞的居住空间或对房屋的内部设计有较高要求，这套房产可能并不完全符合您的需求。在这种情况下，尽管288万的价格在Concord区并非天价，您可能需要考虑是否愿意在未来投入额外的资金进行改造。
我之所以分析这套房源，是因为我辅导的买家也参与了该house的竞价，她的出价是281万，她对这套的喜欢程度不是很高，还有别的选择。所以，她非常平静地说，“没有买到不遗憾！”
总的来说，288万的价格对这套house来说在当前市场中具有一定的合理性，但最终的决定仍然取决于买家的个人需求和预期。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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