儒雅在今年6月26日委托我成为她的买房VIP辅导老师，在8月初成功买到自己满意的house，历时一个多月！
她家的具体情况
预算250万
目前住悉尼西边
有一个孩子
买双学区house
土地希望在500平以上
不能有高压线，主路等硬伤
不同买家有不同的预算和诉求，买房前要看清自己的诉求和优势是什么，这是关键！
在做完房源的基本调查后，我会在当晚或第二天zoom meeting，讨论目标房源的细节问题，包括该house和需求的配比度，房子的加分项，扣分项，出价策略等。
她这次找我分析的house不多，只有三个，可能她还关注了其他几个，但最终没有进入我们的讨论范围。
我们讨论过的房源部分列举如下，
16 Patricia Place Cherrybrook
4-3-2 , 7月18日 250万售出
5 Kanangra crescent Cherrybrook
4-2-2 ， 747平，内部旧，7月30日售出
她家在新买的house基本满足了当初的愿望，土地面积超过1000平，内部170平，建于70年代，土地价值199万。以她的预算现在还能在圣城顺利上车她自己都很吃惊！她原以为在St Ives难有机会。
当然，吹毛求疵也有一些缺憾，如离森林只隔着一排房子和一条街，内部面积偏小。我们详细讨论过这些缺点，以这个预算，属于可以接受的缺憾。回头再看，买房前想要的东西都凑齐了！
另外，只花一个多月的时间就买到了她自己很吃惊，原以为需要半年以上才能够找到满意的！
她提过的问题有
靠近森林的house能买吗？
怎样从保险费判断山火的严重程度？
离高压线多远比较安全？
怎么为流拍后的house出价？
换downpipe贵吗？
能推荐靠谱的水管工和地板工人吗？
后院有石头，如果将来推倒重建，如何核算成本？
首付的钱不在我名下的帐户，需要转到我名下吗？
什么样的扣分项是可以接受的？
扣分项如何影响售价，不同扣分项都有怎样的折扣比例？
原创长文：在预算有限的情况下，买房碰到一些扣分项该怎么取舍？附80个买房常见扣分项
如何对比周边成交来为我找的目标房源定价？
离森林只隔了一栋房子和一条街，安全吗？
还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
相关链接，请看笔者写于2022年8月的圣城介绍
St Ives，悉尼上北自住占比82.9%。中价位近300万
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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