Jessy在今年6月9日委托我成为她的买房VIP辅导老师，在8月9日成功买到一个大house，历时两个月！
她家的具体要求
city上班
预算4m，可以超一点
一个孩子，准备读Knox
拟在Knox附近或 West Pennant Hills 找
要求
位置好
地800 以上
房子旧的可以翻新
但要拆墙，大翻新的不要
4房或以上（四房+ 书房）
泳池不必须
15分钟车程到Knox
不介意台阶
不要大树
不同买家有不同的诉求和优势，买房前要看清自己的诉求和优势是什么，这是关键！
她和他先生思维敏捷，在和他们的沟通中，他们能迅速找到关键点。
在做完房源的基本调查后，我会在当晚或第二天zoom meeting，讨论目标房源的细节问题，包括该house和需求的配比度，房子的加分项，扣分项，出价策略等。
她这次找我分析的house约十个，可能她还关注了其他几个，但最终没有进入我们的讨论范围。
我们讨论过的房源部分列举如下
21 Macquarie Rd Pymble
25 Woodlands Avenue Pymble
71 Kintore Street Wahroonga
7 Coolabah Avenue Turramurra
40 Alice St Turramurra
3 Avalon turramurra 上图
38 Water Street Wahroonga,
她家新买的house基本满足了当初的愿望，土地面积超过1000平，20多年新，建筑面积400平，价格428万，比原计划多了一点，不过可以承受。
本文没有公布最后成交的地址，谢谢理解。
他们提过的问题有
洪水控制区的house能买吗？
house位于flood planning area， 能买吗？
如何核算洪水控制区重建house的建筑成本？
中介说有买家出了430万的offer，我怎么判断是否属实？
中介降低了指导价，说明了什么？
5%deposite,中介的意思要release给房东，他们急用钱，可以吗？
有个终极的问题：这两套应该选哪套，您能给您的看法吗？
E4的房子是不是重建改建有比较大的限制？
估计有十多组买家竞争，上拍场该注意什么？
3 Avalon门口的街道一直比较潮湿，为什么?
这个house中间几年交易频繁，会有什么问题吗？
PR data里有两次交易记录写着advise by government，这是什么意思，是正常现象吗？
一个house的售价下调了50多万，正常吗？
拍卖取消意味着什么？
还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
本文所附照片非最后成交照片，谢谢理解！
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