近期，一位买家拟购买上北Turramarra一个位于洪水规划区的house，咨询council后的答复是
flood planing zone区域建房要建在freeboard 0.5m以上，推到重建在蓝色的区域必须申请DA
同时，他向笔者提出了标题中的问题。
解答如下，欢迎与此话题有关联的专业人士补充。
位于洪水规划区的house重建，确实会增加一定的难度和成本。以下是一些关键点和影响因素：
1. 申请开发许可 (DA)
复杂性：
由于在洪水规划区内，DA的审批过程会比一般情况更复杂。需要满足更多的规定和标准，可能还需要提交额外的报告，如洪水风险评估报告。
时间：
审批时间可能会延长，因为需要进行更详细的审查。
2. 建筑成本增加
地基提升：
为了达到freeboard 0.5米的要求，需要将地基抬高。这通常意味着需要额外的填土和更坚固的基础结构。
防水措施：
需要增加防水和排水措施，以确保房屋在洪水期间的安全。这可能包括防水墙、防水门和排水系统等。
保险费用：
在洪水区内建房，保险费用可能会更高，因为风险增加了。
3. 具体成本估算
地基和基础工程：
根据工程的复杂程度，成本可能增加10%到20%。
防水和排水系统：
这部分可能增加5%到15%的建筑成本。
专业报告和审批费用：
额外的报告和审批费用可能在几千到几万澳元不等。
具体的增加成本还取决于建筑的规模、设计复杂度以及具体的地理条件。为了获得更精确的估算，建议咨询专业的建筑师或工程师，他们可以根据具体的地理位置和设计方案提供详细的成本分析。
笔者还写过另外一篇文章和这个话题密切相关，链接如下
house位于flood planning area， 能买吗？
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