2024年7月27日，位于悉尼Haberfield的59 Ramsay Street以327.2万澳元的价格成交。
这栋house 4间卧室、3间浴室和2个停车位，占地1043平方米，吸引了40多人围观，三组买家出价，经过激烈竞拍后成交。
让我们来详细分析一下这笔交易是否值得。
竞拍过程与成交价格
中介为McGrath，价格从280万澳元开始，最终在327.2万澳元成交。竞拍过程中，三方激烈竞争，最终以一个加价步伐较小的竞标者胜出。
优点：
地大：1043平方米的大块土地在悉尼内西区相当罕见，有开发和改建潜力。
好区：Haberfield是悉尼著名的传统富人区，环境优美，设施齐全，交通便利。
历史价值：这是一栋有着百年历史的联邦风格砖房，拥有高高的装饰天花板和传统的彩色玻璃窗，增添了独特的历史魅力。
便利位置：房产位置优越，步行即可到达当地商店、餐馆以及公交设施。
缺点：
主路位置：位于Ramsay Street主路，可能带来噪音和交通压力。
古迹保护区：作为古迹保护区的一部分，房屋改建和翻新可能受到限制。
地势前高后低：地势前高后低，坡度不大，但可能影响建筑设计和使用。
飞机航线：房屋位于飞机航线下方，起飞的飞机噪音影响可能会较大。笔者观察到，在拍卖现场的20分钟内就有五趟飞机飞过。
潜力
虽然存在一些缺点，但该房产的优势和潜力仍然不容忽视。
改建潜力：目前这栋房屋分为两部分，分别设有独立的生活区域和办公空间，未来可以整合为一栋豪华单体住宅。大块土地提供了扩建和加建的可能性，充分利用宽敞的后院，可以增加更多的生活和娱乐空间。古迹保护区，只要不改动前脸，获批的可能性很大。
增值潜力：Haberfield作为悉尼内西区的一个传统富人区，房产市场稳定且增值潜力大。随着悉尼房价的整体上涨，持有该房产的长期增值潜力可观。
市场对比
根据Domain的数据，同地区近期有22套类似房产出售，显示出该区域的房产市场活跃且需求旺盛。考虑到其地块面积、位置和历史价值，3.272m这样的价格在未来具有良好的增值潜力。
结论
尽管存在一些缺点，但其巨大的土地面积、便利的位置、独特的历史价值以及未来改建潜力，使得这笔交易对于购房者来说是值得的。
重要补充
该house的土地价值为287万，如作为投资房，每年必将支付高额的土地税，所以，该house合适自住买家购买，投资买家建议绕行。
笔者在2022年6月写过一篇文章介绍该区，链接如下
Haberfield 距离悉尼CBD 6.5公里的花园区，大宅大地房价高
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笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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