地址：47 Ormond Street, Ashfield NSW 2131
价格：2,675,000澳元
土地面积：657.6平
房产类型：包含三套独立单元
建造年份：1910年
租金收入：2020澳元/周
土地估值：2,130,000澳元
前脸宽度：15米
房屋状况：building report显示主要缺陷、次要缺陷皆为典型/高
房产描述
该房产位于Ashfield公园对面，包含一个四卧两卫的主要单元及两个分别为两卧和一卧的独立单元。目前所有单元均已出租，提供即时租金收入。房产地势略低于街道，土地划分为R3区域，可进行双拼开发（需市政审批）。该房产临近主干道，交通便利，周围有Summer Hill火车站和Haberfield公立学校。
优点分析
即时租金收入：
目前三套单元均已出租，每周总租金收入为2020澳元，提供了稳定的现金流。这对于投资者来说是一个重要的吸引力。
土地面积与开发潜力：
657.6平方米的土地面积以及15米的前脸宽度，使该物业具备进一步开发的潜力。尤其是在R3区域，可以考虑双拼开发（需市政审批），从而增加物业价值。
位置优越：
房产位于Ashfield公园对面，周围环境良好，绿化充足。临近Summer Hill火车站和Haberfield公立学校，交通便利，适合出租市场需求。
基础设施：该物业已接入nbn®混合光纤同轴（HFC），可提供高速互联网服务。
缺点分析
房屋状况较差：
根据验房报告显示，该物业存在主要缺陷和次要缺陷都很多，维修需求较高。这意味着买家需要投入额外资金进行翻新和维护。
地势略低：
地势略低于街道，后院很潮湿，可能在暴雨天气下存在排水问题，需要额外关注并进行改善。
距离主路较近：
虽然临近主干道有助于交通便利，但也可能带来一定的噪音和空气污染，影响居住体验，不适合自住。
适合的买家
投资买家：
由于该物业提供了稳定的租金收入，且具备开发潜力，适合以长期投资为目的的买家。
有翻新能力的买家：
房屋状况较差，需要进行大规模翻新和维护。因此，有翻新经验和能力的买家可以通过改善房屋状况来提升物业价值。
市场情况分析
交易记录：根据交易记录，47 Ormond Street, Ashfield上一次出售是在1997年，57.5万购入。
本次以2,675,000澳元成交，略高于2,600,000澳元的指导价。
竞价情况：在本次交易过程中，共有20人围观，只有两名买家进行竞价。经过四轮竞价，成交价为2.675m。
结论
综合以上分析，47 Ormond Street, Ashfield作为投资物业具有一定的吸引力。其即时租金收入和开发潜力是主要优点。
然而，房屋状况较差需要进行翻新，对于有翻新经验的投资者来说，该物业具备提升和增值的空间，适合作为长期投资。
免费直播预告：
2024年8月6日周二晚 8点—9点 （澳洲东部时间）
如果你想参加，请私信求Zoom链接。
如果你想在直播上回答提问或分析房源，请私信。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎