47 Ormond St, Ashfield 7房分三套出租,2.675m买入,是否适合?

Kevin Wang Kevin Education 2024年07月28日 19:15

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地址:47 Ormond Street, Ashfield NSW 2131
价格:2,675,000澳元
土地面积:657.6平
房产类型:包含三套独立单元
建造年份:1910年
租金收入:2020澳元/周
土地估值:2,130,000澳元
前脸宽度:15米
房屋状况:building report显示主要缺陷、次要缺陷皆为典型/高

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房产描述

该房产位于Ashfield公园对面,包含一个四卧两卫的主要单元及两个分别为两卧和一卧的独立单元。目前所有单元均已出租,提供即时租金收入。房产地势略低于街道,土地划分为R3区域,可进行双拼开发(需市政审批)。该房产临近主干道,交通便利,周围有Summer Hill火车站和Haberfield公立学校。

优点分析

即时租金收入

目前三套单元均已出租,每周总租金收入为2020澳元,提供了稳定的现金流。这对于投资者来说是一个重要的吸引力。

土地面积与开发潜力

657.6平方米的土地面积以及15米的前脸宽度,使该物业具备进一步开发的潜力。尤其是在R3区域,可以考虑双拼开发(需市政审批),从而增加物业价值。

位置优越

房产位于Ashfield公园对面,周围环境良好,绿化充足。临近Summer Hill火车站和Haberfield公立学校,交通便利,适合出租市场需求。

基础设施:该物业已接入nbn®混合光纤同轴(HFC),可提供高速互联网服务。

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缺点分析

房屋状况较差

根据验房报告显示,该物业存在主要缺陷和次要缺陷都很多,维修需求较高。这意味着买家需要投入额外资金进行翻新和维护。

地势略低

地势略低于街道,后院很潮湿,可能在暴雨天气下存在排水问题,需要额外关注并进行改善。

距离主路较近

虽然临近主干道有助于交通便利,但也可能带来一定的噪音和空气污染,影响居住体验,不适合自住。

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适合的买家

投资买家

由于该物业提供了稳定的租金收入,且具备开发潜力,适合以长期投资为目的的买家。

有翻新能力的买家

房屋状况较差,需要进行大规模翻新和维护。因此,有翻新经验和能力的买家可以通过改善房屋状况来提升物业价值。

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市场情况分析

交易记录:根据交易记录,47 Ormond Street, Ashfield上一次出售是在1997年,57.5万购入。

本次以2,675,000澳元成交,略高于2,600,000澳元的指导价。

竞价情况:在本次交易过程中,共有20人围观,只有两名买家进行竞价。经过四轮竞价,成交价为2.675m。

结论

综合以上分析,47 Ormond Street, Ashfield作为投资物业具有一定的吸引力。其即时租金收入和开发潜力是主要优点。

然而,房屋状况较差需要进行翻新,对于有翻新经验的投资者来说,该物业具备提升和增值的空间,适合作为长期投资。

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2024年8月6日周二晚 8点—9点 (澳洲东部时间)

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。

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