在出租房产时，合理定价是确保快速出租和收益最大化的关键步骤。即使是有一定经验的投资者，进行合理定价也需要做大量的功课。以下以悉尼Rozelle的house为例，详细介绍如何定价。
问题提出与背景介绍
今年我开了一次出租管理课，有学员提出了如何合理定价的问题。这个问题不仅对普通的投资者重要，即使是有一定经验的投资者，也需要仔细研究市场来进行合理定价。
以我在Rozelle的出租房为例，今年7月25日，租客表示要提前搬走，并愿意支付违约金，将在8月12日空出。这套房子目前的租金是每周1420澳元（2023年11月的定价）。以下图片均为Rozelle house的实景。
定价步骤
步骤一：参考RP Data的估价
查看RP Data的估价是定价的第一步。三周前，我查看的估价是1500澳元左右，而目前的租金估价为1400澳元。由于这套房子六年新，理应高于老房子的租金水平。
步骤二：调查该区目前正在出租的类似房源
调查时间：2024年7月26日，周五
我查到该区有10个house正在出租，其中7个在周六（7月27日）开放，其他三个是需要预约时间才能看房。
步骤三：现场查看并收集信息
查看时间：2024年7月27日
现场查看有助于了解竞争对手的房源情况及市场需求。
- 47 Crescent St
- 三房一卫
- 门口有陡坡，后街是繁忙的Victor Rd
- 屋况差，中介迟到，租客带领看房
- 租金：920澳元/周
- 102 Terry St
- 四房两卫一车位，占地316平方米
- 繁忙街道，房子较老，屋况一般
- 主屋有三间房，其中两间偏小，后院有一间房带浴室
- 共有8组人看房，以家庭为主
- 中介年轻，临走时询问我是否想申请
- 租金：1400澳元/周
- 18 Prosper St
- 两房一卫一车位
- 仅我一人看房，屋况一般
- 租金：895澳元/周
- 131 Mullens St
- 两房一卫
- 新翻新，门口是主路，第二间房无窗户
- 租金：825澳元/周
此外，7月12日我还看过另外两间house：
- 21 Bruce St
- 四房三卫两车位，新房
- 租金：2200澳元/周
- 7月25日之前已经租出
- 42 Nelson St
- 四房两卫
- 屋况很差，当时报价为1590澳元/周，现在已降价为1350澳元/周
- 接待我的是一个实习助理
步骤四：定价策略
结合上述调查结果，我的房子与102 Terry St较为接近，同样是四房两卫，但我的房子是很新，租客可路边停车无需支付停车费，102有一个车位。
我亲临待租house中，就102看房的人最多，其他屋况差房间少的house几乎没有潜在租客看房。
因此，我将这个house租金定为每周1500澳元，如果租客愿意支付1480或以上，可以接受。这个定价考虑了房子的较新状态和当前市场的竞争情况。
定价只是出租管理的一个环节，更多内容我的出租管理课有更详细的讲解，链接如下
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笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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