200万在悉尼内西Burwood Council辖区买house? Nina买房实战记录

Kevin Wang Kevin Education 2024年07月23日 14:19

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Nina在今年3月4日委托我成为她的买房VIP辅导老师,在7月18日成功买到house,前后历时四个多月,时间跨度稍微长了一点,但终于成功上岸!

她在找我辅导之前,尝试过自己单独解决买房的问题,感觉难度很大。

她家的买房需求

预算200万,可以超一点点
现住Summer Hill
原计划买山区买house,但发现不合适她家

她考虑过买townhouse或公寓,我一再建议她买增值好的house,不买公寓或townhouse,提醒她不要给自己设限,在预算范围内大胆地找deal,我会替她把关!

不同买家有不同的诉求和优势,买房前要看清自己的诉求和优势是什么,这很关键!

在做完房源的基本调查后,我会在当晚或第二天zoom meeting,讨论目标房源的细节问题,包括该house和需求的配比度,房子的加分项,扣分项,出价策略等。

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她这次找我分析的房源有十多个,可能她还关注了其他一些,但最终没有进入我们的讨论范围。

我们讨论过的房源部分列举如下,

12/ 143 Balaclava Marsfield

501/1-7 Victoria Street, Ashfield

26 Fountain Avenue, Croydon Park

44 Gower street Ashfiled

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43 Burlington Avenue, Earlwood 上图

4月18日 195万售出

177 Riverview Road Earlwood

她在7月18日买到了满意的house,流拍后售出,仅比最高出价多3万。

这个三房house基本满足了当初的愿望,

内西,Burwood council 辖区

紧挨公园

只有一个邻居

可以建独门出入的奶奶房(不经过前脸)

土地面积468平

本街85%为自住

距离火车站1.1公里

地价126万

当然,吹毛求疵也有一些小缺憾,如内部面积不大,有一个房比较小。但已经满足了当初的购房愿望,同时没有超预算。

该house在2019年2月曾取得过建奶奶房的DA,所以,可以加建奶奶房来扩大居住面积。

成交环节一波三折,先是没有收到验房报告,然后是迟迟没有收到卖方律师的回复,然后是担心卖方中介玩花招,整个过程充满悬念。在此期间,我的手机保持畅通,她随时可以和我沟通进展。

现在回头再看四个月前她最初看中的Marsfield那套townhouse, 她总结说,现在的house离学校更近,地更大,环境更好。

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她提过的问题有

律师是在什么环节发挥作用?老师有推荐吗?

如果在building report上发现有main deficits, 出了66W和 offer,就不能反悔了,是吗?

流拍后的house该如何出价?

181万在Ashfield买一个旧的semi合适吗?(44 Gower street)

Croydon Park的一个老房子,指导价1.55,合适推倒重建,我可以买吗?

请问推倒重建四卧房双层的house,费用和周期大概是多少?

Ashfield公寓Penthouse 保值吗?

老师有研究过组装的奶奶房吗?质量怎么样?

还有很多提问,无法一一列举。

买房的学问是无止境的,房产涉及到好几十种行业,没有谁什么都懂,笔者愿意和买家一起探讨提升。

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免费直播预告

2024年8月6日周二晚 8点—9点 (澳洲东部时间)

如果你想参加,请私信求Zoom链接。

如果你想在直播上回答提问或分析房源,请私信。

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。

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