在七月中旬，我分别帮助了两位客户在悉尼内西和悉尼山区成功购得房产。虽然他们的预算相同，均为200万左右，但所购买的房产和购房过程却有很大的差异。
本文将对比这两次购房经历，以帮助未来的购房者更好地理解悉尼内西和山区购房的区别。
客户案例一：盖瑞的购房经历
委托时间：2023年6月15日
购房成功时间：2023年7月12日
购房地区：悉尼山区
预算：200万左右
家庭情况：无小孩，在市区工作，拟短期自住后转为投资房
房屋要求：
增值潜力大
新旧适中，尽量新一些
土地大小和区域没有特定要求
离市区远近随意
购房过程与讨论
在盖瑞的购房过程中，我们讨论了多套房源，包括Ashbury、Earlwood、Rouse Hill、Lewisham和Beaumont Hills等地的房子。最终，盖瑞选择了一栋位于山区的四房两卫两车位的房子，土地面积450平米，建筑面积260多平米。整个购房过程充满变数，但最终以不到200万的价格成功成交。
购房细节讨论
房源选择：盖瑞关注的房源较少，主要集中在认为有潜力的区。
出价策略：多轮谈判后，以低于200万的价格购得房子。
客户案例二：Nina的购房经历
委托时间：2023年3月4日
购房成功时间：2023年7月18日
购房地区：悉尼内西
预算：200万，可以略超
家庭情况：现住Summer Hill，考虑过买山区但发现不合适
房屋要求：
增值潜力大
不考虑公寓或townhouse
购房过程与讨论
Nina的购房时间跨度较长，前后历时四个多月。我们讨论了包括Marsfield、Ashfield、Croydon Park、Earlwood等地的十多个房源。最终，Nina在悉尼内西Burwood council辖区购得了一套满意的房子，土地面积468平米。
购房细节讨论
房源选择：讨论了大量房源，最终选择了一处紧邻公园、可加建奶奶房的house。
出价策略：通过流拍后的机会，以比流拍最高出价多3万的价格成交。
悉尼内西 vs 悉尼山区的购房对比
房价与房源
悉尼内西：房源较少，竞争激烈。Nina最终购得的房子虽然地理位置优越，但内部面积相对较小，且购房过程复杂，充满不确定性。
悉尼山区：房源相对较多，竞争压力小。盖瑞购得的房子在预算范围内，土地和建筑面积较大，满足了增值需求。
生活便利性
悉尼内西：交通便利，离市区较近，适合在市区工作的人群。生活设施齐全，适合长期居住。
悉尼山区：离市区较远，适合喜欢安静环境的人群。生活设施相对较少，但自然环境优美，适合短期居住或投资。
增值潜力
悉尼内西：由于地理位置优越，房产增值潜力大，适合长期投资。
悉尼山区：虽然离市区较远，但如果选对了deal，同样有较大的增值潜力。
总结
在200万预算下，悉尼内西和悉尼山区的购房各有优势和挑战。对于在市区工作且希望长期居住的人群，悉尼内西是一个不错的选择。
而对于不在意通勤时间的买家来说，悉尼山区则提供了更多的选择和更大的空间。
无论选择哪一个区域，明确自己的需求和优势，进行详细的房源调查和出价策略，是成功购房的关键。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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