我曾经写过一篇文章,劝你不要自建房,九大难关等您闯, 点击率很高,请移步阅读。
新房的确有很多优点,但笔者想谈谈新建房的缺点,以帮助我们系统全面地看待和分析问题。
本文的角度可能有些吹毛求疵,但每一个观点背后都有实际案例支撑,并非空穴来风。
价格不便宜
首先,新建房的价格绝对不便宜。土地成本、设计成本、建造成本、贷款利息、政府的各种费用等,最终都要由买家来承担。这些成本加上开发商的合理利润,形成了最终的售价。因此,购买新建房的价格往往比二手房高出太多。
买家没有很多话语权
其次,买家在购买新建房时,往往没有太多的话语权。由于新房对大多数买家都有吸引力,如果一个新房同时吸引了多个买家,那么其价格势必会水涨船高,最终的成交价很可能超出预期。
不成熟的社区
此外,部分新建房位于新开发的社区,这些社区的基础设施和商业配套还不成熟。如果你是这些社区的首批入住者,那么你需要忍受购物不便、交通不便、基础设施建设噪音等诸多问题。
潜在的建筑问题
新建房在建筑过程中可能会存在各种各样的问题。入住后,你可能会发现许多质量问题。虽然你可能会认为建筑保险可以解决这些问题,但实际上,建筑商可能早已找不到了,让你无法寻求补偿。
施工细节无法保证
在施工过程中,施工方为了节省成本和时间,可能会在一些细节上偷工减料。入住后,你可能会发现许多地方的做工非常粗糙,不得不花费额外的时间和金钱进行修缮。
缺乏家的氛围
新建房由于没有人住过,缺乏家的氛围。你需要花费大量时间和精力,才能将这个地方打造成一个有温度的家。
潜在的隐患
新建房可能隐藏一些潜在的隐患。例如,下水道可能因为施工过程中掉入石头而不通畅;地基或屋顶中可能隐藏有毒物质,施工方为了省时省力,可能会忽略这些问题,给未来的生活带来隐患。
大部分为租客
部分新建社区中的房屋大部分可能会被用作出租房。这种情况下,社区的租客比例较高,可能会导致租金上涨受限,社区治安状况也可能因此变差。
总之,购买新建房虽然有其吸引力,但也有诸多潜在的缺点。作为买家,你需要充分了解这些问题,并做好相应的准备,才能避免在购房过程中遭遇不必要的麻烦。
希望这篇文章能给你提供一些有用的信息,特别是在买新房时要排查以上问题。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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