一个让很多投资者头疼的问题——澳洲地税 (Land Tax)，包括笔者在内！
地税是每年都要缴纳的一笔费用，对于投资房产的人来说，了解这笔高昂的持有成本至关重要。如果在购房前没有充分了解地税，将来可能会发现这笔支出对投资收益会产生很大影响。
特别是对于没有澳洲身份的海外买家，以及一些永居 (PR) 持有者，地税可能会带来很大的财务压力。
各州地税规则一览
澳洲各州的地税规则各不相同，下面我们将快速了解各州的地税情况，以及如何合法降低地税负担。
新南威尔士州 (NSW)
免税额：$1,075,000
税率：超过部分1.6%，
土地价值超过$6571,000, 税率为2%
额外信息：
NSW最新预算案将锁定免税额起征点，未来地税负担会越来越重。
海外投资者没有免税额，地价4%的地税到2025年会涨到5%。
维多利亚州 (VIC)
免税额：$50,000
土地价值在5到10万之间，固定交500澳币
土地价值在10到30万之间，固定交975澳币
税率：超出部分按阶梯式计算
额外信息：本地和海外投资者都有同样的免税额。
昆士兰州 (QLD)
免税额：$600,000
海外和信托持有免税额：$350,000
额外信息：地价以2008年以来未变的标准计算。
南澳大利亚州 (SA)
免税额：$732,000
税率：阶梯式计算
西澳大利亚州 (WA)
免税额：$300,000
土地价值在$300,001-$420,000之间, 固定交$300
税率：超过部分按照固定比例计算
塔斯马尼亚州 (TAS)
免税额：$100,000
税率：超过部分按比例计算
首都领地 (ACT)
免税额：无
税率：根据过去五年的地价平均值计算
北领地 (NT)
免税额：无土地税
合法减少地税的方法
分散投资在不同州：
每个州的免税额不同，合理分配投资可以最大程度地利用免税额。
用不同人的名义购买：
夫妻可以分别买房，以此来降低每人的持有成本。
用公司或信托购买：
不同州对公司和信托的规定不同，投资者需要提前了解每个州的具体政策。
了解并合理规划土地税，可以有效减少投资成本，提高投资回报。
希望这篇文章能够帮助你在投资澳洲房产时做出更明智的决策。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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