2024年已经过去了一半，在过去的六个月里，我先后辅导了几位200万左右预算的买家找deal。然而，随着时间的推移，进入2024年7月，我们发现，7月份的200万已经不再是1月份的那个200万。如今，甚至连220万都可能买不到当初200万的房子。
让我们首先看一下2024年7月6日拍卖会上的两个案例。
案例一：
- 地址： 63 Brighton Street, Croydon
- 成交价：2.225M
- 房型： semi
- 房间： 3卧2卫2车位
- 面积： 474平方米
- 这个是目前Croydon最贵的semi
案例二：
- 地址： 22 Trevenar Street, Ashbury
- 成交价： 2.21M
- 房型： 独立住宅
- 房间： 3卧2卫
- 面积： 436.3平方米
以上这两个案例都有一些缺陷，
第一个是semi，不是独立屋，和邻居共屋顶。
第二个位于古迹保护区，且不属于内西council辖区，属于Canterbury council
为了进行对比，我们把时间推回到3月初，看案例三：
案例三：
- 地址： 49 Wolseley Street, Haberfield
- 成交价：2.225M
- 房间： 3卧2卫2车位
- 面积： 474平方米
- Haberfield 在内西的知名度很高，而且该物业距离bay run不远。
- 49 Wolseley Street, Haberfield，222万，占地474平, 附Haberfield 介绍
再看案例四，2024年2月17日的这笔交易：
案例四：
- 地址： 25 Hocking Avenue, Earlwood
- 成交价：2.105M
- 房型： 独立住宅
- 房间： 3卧2卫1车位
- 面积： 834.6平方米
- 土地价值165万
- 210万的预算买这个如何？25 Hocking Avenue, Earlwood
以上这四个案例表明，200万的预算买房越来越难，地越买越小，建筑面积也越来越小。
思考一个问题，以上这些现象，对于有200万刚出头的预算买家来说，这意味着什么呢？
笔者的结论：
结合上半年的房市，推迟做决定会导致越来越买不起。
两年前，200万的预算还算是一个不错的预算。
然而，进入2024年7月，这个预算变得非常尴尬。
这个预算的典型特征是：高不成，低不就。
持有200万预算的买家面临两种局面：
A 马上就上岸了。
如果在房价进一步上涨前迅速做出购买决定，可能还能买到一套不错的house。
B 放弃上岸了。
如果继续观望，可能会发现自己越来越买不起理想的房子。
对于那些仍在观望的买家，我的建议是尽快做出决定。
在某些时期，房地产市场的变化速度比你想象的要快，尤其是在悉尼这样的城市。若你对目前的市场状况有疑虑，不妨找笔者聊一聊，我可以根据你的情况提供一些专业建议，帮助你做出最明智的决策。
未来趋势预测：
短期内，悉尼的房价可能会继续上升，只是上涨幅度和多少的问题。尽管利率有上升的趋势，但市场需求的旺盛和供应的不足将继续支撑房价的增长。对于200万+ 预算的买家而言，抓住机会尽早入市可能是明智之举。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎