Lucky在5月25日正式委托我为buyer’s agent，随后，我们进入了紧张的找房，看房，查合同，查问题等等一个又一个环节中，终于在6月中旬完成目标，前后不到一个月的时间。
她对自己的梦中house提出了一些要求
A 希望能步行到水边
B house的状况不能差
C 在Epping上班，但不用考虑交通距离和时间
D 要求增值好
E 适当考虑现金流
在确定好目标后，我们就开始了找房看房之旅，实话说并不顺利，好在老天开眼，在关闭一扇门的同时开了一扇窗。
我们看过或分析过的房源部分列举如下
6 Collingwood street drummoyne
8 Moss St West Ryde
9 Fairwater Drive Breakfast Point
deal分析：9 Fairwater Dr Breakfast Point，社区title的house能买吗？
26 Surrey St Epping
deal分析：为什么Epping1214平 能分地十年新的大house 仅售362.5万？
9 Brush Road Eastwood
45 Acacia Av Ryde
50 parklands av Lane Cove North上图
5房3卫两车位，665平，指导价350万，498万拍场售出
溢价多的house有哪九大特征？以50 Parklands Av, Lane Cove为例，5月11日售4.98m
6月中旬，我们终于找到满意的deal，这个house交易过程不容易，一波三折，中介先计划走拍卖，后来说可以提前出价。
整个成交过程就是在不断沟通协商妥协的过程中完成的，我们适当地加了价，在拍卖前成交。
我们当时商量过，如果走拍卖，我们的最高出价可能达到430万甚至更高，最后420万多成交，在预期控制的范围内。
最后买到的house地址出于隐私考虑不公布，请读者理解。
这个house主要的优点有
A 临近水边
B 土地接近700平，前脸大于15米
C 静街
D 地价超过3M
E 附近最贵的duplex售价超过400万
F 房龄不到十年
在看房过程中，我们讨论过的问题有
Community title的house能买吗？
Community Title社区产权的house能买吗？优缺点各有哪些？
估计保护区的house能不能买？
古迹保护区（heritage conservation area）里的房子能买吗？
house哪个朝向最好？
前高后低的house好不好？
是否能借邻居的车道开发后院的土地？
如何对一个house的最后成交价进行估价？
如何对扣分项进行取舍？
如何出offer？
靠近公屋的house能买吗？
OSD是什么？
【看房现场答疑】前院里怎么有这个东西？什么是on-site-detention，雨水储存缓慢释放系统？
Lucky在委托我买房之前已经自己找房超过一年，在委托我之后，不到一个月就完成了任务。
她在签完合同拿到中介给的香槟后还有点不太相信这是事实，“我等了一年多的house就这样买到了？”
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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