丹尼尔在一位老客户的推荐下找到了我，他是我这位老客户的租客。
他是一位单身贵族，买房是一年前就有的想法，他在各种纠结中度过了一年的时间，完美错过了去年的上涨。
但终究还是迈出了第一步！5月10日开始， 我开始帮他进行VIP辅导，房源有
2 Craigie Av Padstow
1 Eulda Street Belmore
22 Pyramid Av Padstow
5月18日，他决定委托我成为Buyer’s agent，因为，他觉得自己功力还是不够，靠自己找可能需要等到猴年马月。
他最核心的买房需求为
A 租金要高
B 可以自己不住或只短期住
C 要有潜力
D 不要有太多维修
6月26日，我成功帮他买到了一个大house，前后历时39天！
在这39天的时间里，我们不断地选择放弃，再选择再放弃，做了大量的功课。
我们亲临现场看过的房源
97 Gallipoli St Condell Park 下图
这是一个现在可以拎包入住，将来可以建duplex的地块。
我们参加了人潮涌动的拍卖，成为出价最高的人，流拍后协商价格，因卖家要价太高，我们选择放弃。
亲临现场看过的house还有(只列举了部分房源)
9 Jarrah Av Prestons
中介说租金每周1800澳币，但车库改为奶奶房没有OC
11 Bonham St Canley Vale
8, 8a Bury Road Guildford
讨论过的house有
5 Dorothy st Chester Hill
8 Waratah St Old Guildford
220 Metella Road Toongabble
后院两个studio，大概率不合法
50 Milson Road Doonside
奶奶房是车库改的，是否合规要调查，不合规的可能性很大。
128 Lantana Road Engadine
37 Walters Road Blacktown
4 Penshurst road Roseland
18 Larien Cr Birrong
16 Moss St Chester Hill
最后买到的house位于悉尼西边大镇，火车此站必停, 地址出于隐私考虑不公布，请理解。
这个house主要的优点有
A 两层，两套厨房，可以分开出租，租金1300以上
B 水泥地基，双砖，中介广告称之为castle
C 楼上大厅ceiling高度达3米
D 建筑非常牢固，楼上楼下ceiling都很高。
E 进行了翻新，可拎包入住。
F 靠近有该地区有名的小学，有OC班
G 静街
在看房过程中，我们讨论过的问题有
如果以后再加息会对房市有什么影响？
买了投资房出租要交地税吗？我现在手上没有别的房
怎么查sold price withheld？
如何查隐藏的房屋售价？sold price with held
如何设定拍卖的最高出价？
为什么拍卖前找律师看合同很重要？
要不要在拍卖前出offer？
一个house有三个厨房合规吗？
靠近学校的优点和缺点？
66W是什么？
拍卖前要准备什么？
怎么看待验房报告里指出的问题？
关于验房的长文：验房师究竟要验哪些？哪些不验？验房报告有啥用？
拍卖成交后最重要的事情是什么？
还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
说明：本文所配图片非最后成交。
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