位于Breakfast Point的9 Fairwater Drive是一栋拥有五间卧室、两间浴室和两车位的双层住宅，土地面积为493.5平方米。通过对该房产的优缺点进行分析，我们可以更清楚地了解这笔交易的价值。
优点分析
- 位置优越：Breakfast Point是一个备受追捧的社区，拥有优质的学校、便利的公交连接、购物设施以及乡村俱乐部的休闲设施。该房产位于安静的街道上，环境宁静，适合家庭居住。
- 空间宽敞：房产内部设计合理，宽敞明亮的生活、餐饮和家庭活动区域使得家庭成员能够享受充足的活动空间。五间卧室都设计合理，储物空间充足，满足大家庭的需求。
- 现代化装修：房屋经过更新和翻新，现代化的装饰和光亮的木地板让整个房屋焕然一新，提供了舒适和时尚的生活环境。现代化的开放式厨房配备了石质早餐吧和燃气烹饪设施，为家庭提供了便利和高效的烹饪体验。
- 户外空间：后院设计了阳光草坪、露台和烧烤区，为家庭提供了私密的户外活动空间，非常适合家庭聚会和休闲活动。
- 附加设施：房屋配备了中央空调系统，确保了室内的舒适度。内部双车库方便停车和储物。此外，居民还可以使用Breakfast Point社区提供的全套度假设施，进一步提升了生活质量。
缺点分析
- 楼层高度：house楼上的天花板目测为为2.4–2.5米，相对较低，可能会给部分买家带来压抑感，不符合一些人对宽敞高大的要求。
- 楼下卫生间设施：楼下只有厕所，没有淋浴设施，这可能会对住在楼下的家庭成员或客人带来不便，特别是在需要淋浴的情况下。
- 楼层设计：楼下的厅和房间之间有两级台阶，这样的设计在日常使用中可能会带来一些不便，特别是对于有行动不便的老人或小孩的家庭。
- 社区产权：房产属于社区产权（community title），这意味着业主需要承担社区管理费，同时也需要遵守社区的相关规定，这可能会限制部分业主的自由度。
- 衣帽间设计：楼上有两个单间共用一个衣帽间，这样的设计对于需要私人储物空间的家庭成员来说可能不是最理想的。
市场表现
该房产在2000年建造，经过多次更新和翻新后，仍能保持良好的状态。指导价为340万澳元，在2024年6月22日以390万澳元售出。
卖家在2015年5月以268万的价格购入，如果十年翻一番，明年此时的价格应为536万，536-390=146万。
明年5月此时能否达到536万，在一年内增值146万，笔者估计有一定难度。（卖家没有实现十年翻番，但有122万账面收益。390-268=122）
但考虑到其位置、空间和设施，尽管有一些缺点，这个成交价在目前的市场环境下对喜欢这个社区的买家来说仍显合理。
总结
总体来看，9 Fairwater Drive是一套非常适合家庭居住的房产，尤其对于那些重视社区环境和生活质量的买家来说更具吸引力。虽然存在一些设计上的小缺陷，但其优点显然更为突出，如优越的地理位置、宽敞的生活空间和现代化的装修。以390万澳元的价格成交，对于买家来说，这是一笔值得考虑的交易，尤其是希望在一个舒适、便利和高品质的社区中安家的家庭。
Community Title社区产权的house能买吗？优缺点各有哪些？
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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