Maya在今年5月8日委托我成为她的买房VIP辅导老师，在6月19日成功买到house，前后历时42天！
她在找我辅导之前，尝试过自己单独解决买房的问题，尝试过之后，感觉难度很大。
在找到笔者之后，感觉安心和放心很多。
她家的买房需求
预算300万，可以超一点点
如果需要翻新，希望在250万以下买入
目前的家庭状况
儿子读二年级
住Hills ，居住面积很大，但总觉得不够好
目前在市区附近上班
想买在Inner west
希望
3-4 bedroom，一个车位或车库
住三个人
在最初咨询时，我给她推荐过Lilyfield，Drummoyne等内西区域，建议她在内西自己喜欢的区找。
以她300万的预算，如果想离市区近，内西最合适她，南边不推荐，下北和东边买不起。
不同买家有不同的诉求和优势，买房前要看清自己的诉求和优势是什么，这很关键！
在做完房源的基本调查后，我会在当晚或第二天zoom meeting，讨论目标房源的细节问题，包括该house和需求的配比度，房子的加分项，扣分项，出价策略等。
她这次找我分析的house不到十个，可能她还关注了其他一些，但最终没有进入我们的讨论范围。
我们讨论过的房源部分列举如下，
28 Seabrooke Av Russell Lea 上图
三房一卫两车位，在5月18日360万拍场售出，超出了她的预算，同时，她对这个house也不太满意。
69 Edenholme rd Russell Lea
3-2-2 ，443平，181万土地价值，12.19米前庭
她在6月19日买到了满意的house，拍前售出，这个house基本满足了当初的愿望。
内西Parramatta河沿岸
土地面积610平多
离水边100多米
紧挨高尔夫球场
地价189万
静街
当然，吹毛求疵也有一些小缺憾，如内部面积不大，靠近后院围墙有1.5米宽的easement，但已经满足了当初的购房愿望，同时没有超预算。
成交环节充满了惊险和惊喜，就是一个暗拍出价的过程，差点买不到，我的手机保持畅通，她随时可以和我报告出价进展。
她提过的问题有
如果不考虑离city的距离，我的预算还有其它的区可以推荐吗？
Ryde council管辖的区域包括哪些？
Randwick这个区怎么样？我这个预算能上车吗？
Limited title 的房子可以考虑吗？
Limited Title的house能不能买？如果买，该注意什么？
合同里restriction on the use of land说只能盖一层，但邻居盖了两层，我能盖两层吗？
紧挨高尔夫球场有什么利弊？
左侧院子里有一个井盖，问题大吗？
中介说还有一个买家在出价，我怎么判断是否属实？
如何鉴别高压线和普通电线？
还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
说明：本文所配图片非最后成交照片
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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