在买房时，有时候需要支付0.25%的定金（也称为holding deposit或holding fee）以表达购买意向和预定房产。
在不同情况下，这笔定金是否可以退还取决于买卖双方签订的合同条款和具体情况。
以下是主要情形的简要说明：
可以退回的情况
- 冷静期内取消合同：在新南威尔士州（NSW），买房合同通常有一个5个工作日的冷静期（cooling-off period）。在冷静期内，买家可以无理由取消合同。在这种情况下，买家有权收回大部分定金，但卖家通常会扣留0.25%的定金作为补偿。因此，如果买家在冷静期内决定取消购买合同，0.25%的定金不会退还，但其他已支付的部分可能会退回。
- 合同条款不满足：如果合同中有特定的先决条件（例如房屋检查、融资批准等）未能满足，买家可以依据合同条款取消购买。这种情况下，通常可以全额退回定金。
- 卖方违约：如果卖方违反了合同条款，买家有权取消合同并要求退回定金。在这种情况下，买家可以全额收回定金。
不退的情况
- 冷静期后取消合同：如果买家在冷静期结束后决定取消购买合同，卖家通常有权没收全部定金。此时，买家将失去这部分资金。
- 买家违约：如果买家在没有正当理由的情况下违约，卖家有权没收定金。这种情况通常发生在买家未能按时支付剩余款项或未能在规定时间内完成交易。
- 未能满足合同条件，但买家未通知：如果合同条件未满足，但买家未在规定的时间内通知卖家取消合同，可能会被视为买家默认接受了房产。这种情况下，定金可能不会退还。
其他注意事项
- 律师或房地产代理建议：在买房过程中，建议买家咨询专业的房地产律师或代理，以确保充分了解合同条款和相关规定。他们可以提供具体的法律建议，确保买家的权益得到保护。
- 明确合同条款：在签订合同前，务必仔细阅读并理解合同中的所有条款，包括关于定金退还的规定。确保合同中明确规定了哪些情况下定金可以退还，哪些情况下不退还。
- 与卖方沟通：如果出现任何需要取消合同的情况，尽早与卖方沟通并按照合同条款进行操作，以确保自己的权益。
总的来说，在悉尼买房时，是否可以退还0.25%的定金主要取决于买家在冷静期内的行动以及合同中的具体条款。买家应谨慎操作，并在必要时寻求专业建议以避免不必要的经济损失。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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