Community Title社区产权的house能买吗?优缺点各有哪些?

Kevin Wang Kevin Education 2024-06-04 18:45 

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什么是社区产权?

社区产权(Community Title)是一种房地产所有权形式,常见于类似于国内的小区。这种房产形式下,土地和房屋理论上都是属于房主的,房主需要负责自己房屋的保险和维护。但是,这类社区通常有一套社区规则(by-law),需要房主遵守,这些规则可能会限制房主对房屋外观进行大规模改动或扩建。

同时,社区会设有一些共有部分和共享服务,这些由社区管理公司(community management)负责维护,房主需要支付相应的社区管理费(community fee)。

社区产权的优点

  1. 新建房屋:社区产权的房子通常是新建的,房屋结构和装修质量较高。例如,在Breakfast Point等新开发的小区中,房屋设计现代,居住环境舒适。
  2. 低维护成本:社区产权的房屋由于新建,房主在短期内不需要进行大规模维修。此外,社区管理公司负责公共部分的维护,如道路、绿化、照明和娱乐设施,房主可以享受较为整洁和有序的社区环境。
  3. 共享设施:许多社区产权小区会提供诸如泳池、网球场、健身房和社区中心等公共设施。这些设施的维护费用包含在社区管理费中,房主无需单独支付。例如,某些社区提供的泳池和网球场,使得住户可以方便地享受这些娱乐设施,而不需要承担额外的维护责任。
  4. 社区安全:一些社区产权小区会提供额外的安全措施,如24小时安保巡逻,这在一定程度上提高了社区的安全性,住户可以享受更为安心的生活环境。

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      上图 Breakfast Point

社区产权的缺点

  1. 改建限制:社区产权的房子在改建和扩建方面受到较多限制。社区规则通常规定了房屋外观、颜色和结构的标准,房主不能随意改变房屋外墙颜色或进行大规模扩建。例如,在一些较大的社区中,推倒重建或大规模改造基本是不可能的。
  2. 社区管理费:社区产权的房主需要定期支付社区管理费,这笔费用用于维护公共设施和服务。虽然比传统的分契产权(Strata Title)费用低,但仍然是一笔额外开销。例如,有的社区每季度的管理费可能达580澳币。
  3. 社区规则:社区产权的房主必须遵守社区规则,这些规则可能会限制房主的一些自由,例如不能在公共区域内进行商业活动,或者需要获得批准才能进行某些内部改动。这在一定程度上限制了房主的自主权。
  4. 转售考虑:由于社区产权房产的限制较多,在转售时可能会影响买家的购买意愿。如果下一个买家考虑这些限制和费用,可能会降低房屋的吸引力,除非价格具有竞争力。

典型案例分析

Breakfast Point社区:

这个社区是一个典型的社区产权小区,设计现代,配有丰富的公共设施如泳池、网球场和社区中心。社区管理费用于公共部分的维护,费用相对较低,但房主在改建方面受到严格限制,几乎不可能进行大规模改造。

Newington社区:

作为前奥运村,这里的社区产权房屋也是一个代表。Newington的社区管理费相对较低,这里的社区规则同样严格,社区的整体美观和整洁度很高,但房主在改建和扩建方面受到很大限制。

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Liberty Grove社区

悉尼内西区的一个现代住宅区,位于市中心西北约16公里处。该区以其安全、宁静的生活环境著称,拥有美丽的公园和绿地,适合家庭居住。Liberty Grove邻近Rhodes购物中心,交通便利,火车和公交服务发达,方便居民通勤。这里的社区设施完善,包括游泳池、网球场和健身房,深受年轻专业人士和家庭的欢迎。

结论

购买社区产权的房子需要仔细权衡其优缺点。如果您追求现代舒适的居住环境,享受共享设施和社区安全,且对改建和扩建没有强烈需求,社区产权的房子是一个不错的选择。然而,如果您希望有更大的自由度来改造房屋,并且不想支付额外的社区管理费,那么这种房产形式可能不适合您。

在做出最终决策前,建议仔细阅读社区管理协议,了解具体的社区规则和费用,并咨询相关的法律和财务顾问,以确保您的选择符合个人需求和财务状况。

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

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