6月1日，我观摩了位于Russell Lea内西的一场拍卖。这个经过翻新的house在拍卖中引起了70多个买家的关注，单层三房以356万的价格成交。
下面笔者将分析这个house为何受追捧，以及当前房市中买家，特别是自住买家喜欢什么样的house。
房产概况
22 Mons Street, Russell Lea，是一栋三卧两卫一车位的house，位于一个阳光充足的转角地块上，占地389.4平方米。
房屋的亮点在于其既保留了1920年代加州风格平房的外观，又融入了现代设计和功能，重新定义了家庭生活空间。
房屋特点
翻新与加建：
房屋经过全面翻新，重建并加建了后院部分。设计巧妙地将室内外生活空间结合，创造了一个阳光充足的生活馆，厨房俯瞰着精心设计的花园，还有多个露天空间，包括一个可以兼作额外停车位的露台。
高端装修与设备：
房屋内部装饰采用了精致的材料和设计，包括木地板、抛光混凝土地板（带地暖）、凯撒石台面和美诺家电。主卧套房的威尼斯灰泥墙和隐蔽的鞋柜及储物空间增添了豪华感。
节能与安全：
房屋配备了6.5千瓦的太阳能系统、报警系统和闭路电视，既环保又安全。
智能家居：
房屋还配有自动百叶窗、定制窗帘和创新的照明系统，提供了现代智能家居的便利。
位置优越：
房屋距离Bay Run和Russell Lea公立学校仅650米，位置非常便利，周围环境优美。
拍卖情况
拍卖现场有70多人参与，5位竞标者激烈竞价。拍卖指导价为285万，起拍价270万，很快攀升到310万，好几次拍卖师想落槌，但峰回路转，又引发了新一轮的竞争，最终以356万成交，远超预期。
拍到324万，已经On the market，但并不是结束，而是新一轮竞争的开始，出价记录如下
3280, 3300, 3325, 3335, 3360, 3385,3400
3425, 3450, 3460,3500
3510, 3550, 3560K sold
买家偏好分析
当前房市特点
目前的房地产市场充满了竞争，特别是在热门区域。买家对house的需求不仅局限于基本的居住功能，还包括以下几个方面：
现代化与智能化：
现代买家更倾向于选择经过翻新且配备智能家居系统的房屋。自动化设备、节能系统和高端家电已成为吸引买家的重要因素。
生活质量：
买家追求更高的生活质量，包括充足的自然光线、开阔的生活空间和舒适的室内外结合空间。22 Mons Street的设计正好满足了这些需求，成为买家的理想选择。
位置与便利：
位置优越、交通便利、周边设施齐全的房屋始终是市场的宠儿。Russell Lea靠近水域，环境优美，且附近有学校和休闲设施，这些都是吸引买家的重要因素。
高端装修与独特设计：
独特的设计和高端的装修使房屋更具吸引力。22 Mons Street不仅保留了经典的建筑风格，还融入了现代元素，形成了独特的美学风格。
市场参照
相比之下，对面同街道的27号房屋在2023年7月以178万购入。占地297平方米，但只有两房一卫一车位，土地价值为124万。相较之下，22 Mons Street以其优越的设计、翻新程度和现代化设施，显示出更高的市场价值。
结论
22 Mons Street, Russell Lea的成功拍卖充分展示了当前房市中买家对高质量、现代化和位置优越房产的强烈需求。房屋经过精心设计和高端装修，既保留了经典风格，又融入了现代生活的便利，成为市场上备受追捧的优质房源。
在竞争激烈的房市中，自住买家倾向于选择那些不仅能提供基本居住功能，还能提升生活质量的房屋。22 Mons Street的拍卖结果为未来的卖家提供了重要的参考，表明市场对高品质房屋的强烈需求将继续推动房价上涨。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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