300万澳币预算买两个便宜的house，还是买一个贵的？最详细的解答
相信很多买家想问标题的提问，只不过这个300万的金额不同而已，有的买家是200万，有的是400万或者更多。
我的答案不是“一个”或者“两个”，而是“因人而异”！
记得在2005年，19年前， 我咨询过我老师相同的问题，他的回答是“一个”。
进入2024年，我询问我老师相同的问题，他的回答还是“一个”。
为什么他说“一个”，我说“因人而异”，究竟谁对谁错？
我仔细想了想，他说的“一个”和我的“因人而异”是同一个意思。
我的老师比我早十年投资悉尼地产，便宜的house 贵的house都买过，最后，实践证明他买的贵house增值更快，更容易翻番，所以，他的答案是“一个”。
因为他对地产投资的认知超越绝大部分买家，不缺钱花，不很在乎现金流，所以，“一个”对他来说是一个正确的选择。
但如果买家本身资金不是太充裕，很在乎现金流，80%的钱都是从银行借来的，等着租金来还利息，像这种情况，还是买两个比较好，因为两个便宜house加起来的现金流通常比一个贵house高不少。
还有一种做法，比如用200万买一个有翻新，加建或能分地的house，剩下的100万作为建筑费用，前提是买家在翻新加建方面有足够的知识储备。
为了便于读者理解，我将标题的提问分解为四个观点来回答
A 如果你当下能买得起一个300万，直接买这个300万，不要买两个150万。特别是你想买自住房时更应该如此。
B 如果你只能买得起一个150万，就先买这个150万，不要想着等两年攒够钱再买300万，很可能两年后还没有攒够。或者攒够了，发现原来想买的300万的已经350万或更高了。
C 买得好不好，很大可能和找的deal有关。
比如你的300万deal不够好，但内心解读为当时该买两个150万的。
或者是买两个150万deal不合适，或踩坑了，但内心解读为该买一个300万的。
D 如果年增长率一样，买的时候deal合适（没有买得特贵或特便宜），十年后这两个和一个的差别不会太大。（这两个或一个均为投资房）
总之，答案是“两个”还是“一个”不重要的，重要的是哪种方案能让你的投资回报最大化，这才是投资的最终目的。
如果你还有疑问，私信我！
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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