6 Wright Street, Croydon NSW 2132
- 3间卧室，1间浴室，1个停车位，575平方米
- 指导价：250万
- 拍卖价：320万（超指导价70万）
6 Wright Street, Croydon是该区最负盛名的街道之一，这座维多利亚式住宅保留了其原有的特色和魅力。包括高高的装饰天花板和壁炉，房屋内有3/4间宽敞的卧室，一个宽敞的用餐厨房，以及独立的客厅和餐厅。
走到外面，是一个维护良好的平坦后花园，方便的后街通道，还配有一个上锁车库。
地理位置
该住宅占地约575平方米，整体空间比例协调，散发着温暖宜人的氛围。地理位置非常理想，确保方便前往The Strand Village的商店和咖啡馆，以及该地区最顶尖的学校和Croydon火车站。
特点
- 宽度：15.24米
- 深度：37.8米
- 2022年地价：201万
- 2023年地价：186万
- 上一手交易：1988年21万
- 本街道自住率：85%
缺点
- 房间少
- 厕所少
- 屋况差，特别是house后半部分（见下图）
优点
- 前脸宽
- 地大
- 有后街
- 后院有加建潜力
- 离火车站仅800米
数据解析与市场反应
为什么这样一座屋况欠佳的维多利亚式老房子，能够在拍卖会上超出指导价70万，最终以320万的高价成交？
除了其原有的建筑特色和历史魅力，以下几个因素也至关重要：
地理位置优越
位于Croydon最负盛名的街道，邻近商店、咖啡馆和顶尖学校，交通便利，这些都使得它在市场上具有极高的吸引力。
土地和房屋增值潜力
房屋占地575平方米，宽度15.24米，深度37.8米，地理位置优越。虽然房屋本身的状态较差，但后面的加建潜力巨大，吸引了不少投资者的关注。
自住率高
本街道85%的自住率，显示了社区的稳定和安全，这对于家庭购房者来说具有很大的吸引力。
价格上涨
根据地价数据，2022年地价达到了201万，这一价格显示了土地的高价值和升值潜力。
结语
尽管6 Wright Street存在房间少、厕所少和屋况差的问题，但其地理位置优越、土地宽大、增值潜力大，使得这座房产在市场上仍然受到热捧。
对于那些看重未来增值潜力和地理位置的买家来说，这无疑是一块值得投资的宝地。通过精心改造和修缮，这座维多利亚式老房子必将焕发出新的光彩，成为一个理想的家园。
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笔者在2022年2月写过一篇介绍Croydon的文章，链接如下
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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