在地产市场上，某些house的售价常常超过预期，甚至非常多，这通常是由于它们具备了一些特定的特征和优势。
以悉尼下北Lane Cove区的50 Parklands Avenue，我们可以探讨这种超额溢价house的特征。
该house的基本情况
5 Bed 3 Bath 2 Car
Built 2001
Land value 1.89m
Frontage 15.24/18.26m
Internal size approx. (sqm) 255
Land size (sqm) 662
Council rates (quarter) 533
Guide $3.6m
5月11日拍场售出 $4.98m
超指导价138万
我以此为例，总结现阶段拍卖超额溢价house的九大特征，供参考。
1. 新或近新
50 Parklands Avenue建于2001年，是一个较新的house。新近建成的房屋通常更受欢迎，因为它们不需要大量的维护和装修投入。
2. 好区好房子
Lane Cove虽然不是最高端的区域，但仍属于中上层社区，加上稀缺的近新house，使得这类房屋更加抢手。
3. 靠近购物中心
该房屋距离购物中心只有步行10分钟路程，方便购物和生活。
4. 交通便利
步行5分钟即可到达公交车站，搭乘快车只需16分钟即可抵达市中心，这种交通便利性对房屋的价值有积极影响。
5. 闹中取静
房屋位于安静的街区，但却靠近各类便利设施，提供了居住的舒适性和便利性。
6. 适合自住的区域
根据数据显示，该街区有高达75%的居民是自住房主，显示出这是一个受人们喜爱的社区。
7. 潜在买家多为自住买家
该房产适合需要大空间和优质生活环境的自住家庭，这是其吸引力的重要来源。
8. 竞争激烈
第一次开放就吸引了超过60人前来观看，这显示了市场对这类房屋的高度竞争和需求。
9. 开发潜力
这个房屋位于角落位置，拥有不错的地块宽度，立足长期持有，具有开发潜力，使其在市场上更具吸引力。
一边宽度为15.24/18.26米，另外一边宽度为39.8/39.67米
如果你发现一处house具备以上所述的多个特征，并且你对其非常感兴趣，我的提醒只有一条：
准备好钞票！
如果以上九个特征都有，但你还想捡漏，我只能呵呵！
如果捡到了，大概率是你没有发现一些你看不见的伤。
以下是Lane Cove的介绍，写于2023年1月
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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