溢价多的house有哪九大特征?以50 Parklands Av, Lane Cove为例,5月11日售4.98m

Kevin Wang Kevin Education 2024-05-13 14:59 

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在地产市场上,某些house的售价常常超过预期,甚至非常多,这通常是由于它们具备了一些特定的特征和优势。

以悉尼下北Lane Cove区的50 Parklands Avenue,我们可以探讨这种超额溢价house的特征。

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该house的基本情况

5 Bed 3 Bath 2 Car

Built 2001

Land value 1.89m

Frontage 15.24/18.26m

Internal size approx. (sqm) 255

Land size (sqm) 662

Council rates (quarter) 533

Guide $3.6m

5月11日拍场售出 $4.98m

超指导价138万

我以此为例,总结现阶段拍卖超额溢价house的九大特征,供参考。

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1. 新或近新

50 Parklands Avenue建于2001年,是一个较新的house。新近建成的房屋通常更受欢迎,因为它们不需要大量的维护和装修投入。

2. 好区好房子

Lane Cove虽然不是最高端的区域,但仍属于中上层社区,加上稀缺的近新house,使得这类房屋更加抢手。

3. 靠近购物中心

该房屋距离购物中心只有步行10分钟路程,方便购物和生活。

4. 交通便利

步行5分钟即可到达公交车站,搭乘快车只需16分钟即可抵达市中心,这种交通便利性对房屋的价值有积极影响。

5. 闹中取静

房屋位于安静的街区,但却靠近各类便利设施,提供了居住的舒适性和便利性。

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6. 适合自住的区域

根据数据显示,该街区有高达75%的居民是自住房主,显示出这是一个受人们喜爱的社区。

7. 潜在买家多为自住买家

该房产适合需要大空间和优质生活环境的自住家庭,这是其吸引力的重要来源。

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8. 竞争激烈

第一次开放就吸引了超过60人前来观看,这显示了市场对这类房屋的高度竞争和需求。

9. 开发潜力

这个房屋位于角落位置,拥有不错的地块宽度,立足长期持有,具有开发潜力,使其在市场上更具吸引力。

一边宽度为15.24/18.26米,另外一边宽度为39.8/39.67米

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如果你发现一处house具备以上所述的多个特征,并且你对其非常感兴趣,我的提醒只有一条:

准备好钞票!

如果以上九个特征都有,但你还想捡漏,我只能呵呵!

如果捡到了,大概率是你没有发现一些你看不见的伤。

以下是Lane Cove的介绍,写于2023年1月

Lane Cove离市区9公里,中价位300万

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

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