2024年5月4日拍场纪实
92 Blackwall Point Road, Chiswick, NSW 2046
3-2-4
1163m²
这座三卧室住宅和屋前的商店首次面市超过100年，呈现了无数机会。
坐落在1163平方米的深度地块上，房屋包括两间浴室和一个封闭的阳台，等待有人为其增添独特风格
整座house遍布美丽的时代特色，包括装饰性天花板、挂画栏杆、华丽玻璃门和原始壁炉。
除房屋和店面外，后方有多个车库和车间。
翻新、重建或开发（STCA）
公交车站就在门口
步行5分钟即可到达码头和浴场
步行至坎贝尔公园，3分钟车程至里昂斯路
不到6分钟车程至德拉蒙公园橄榄球场和维多利亚路
数据
宽度 17.375米
深度 60.96/77.595米
地价 299万
1996年6月30日 20万购入
售房原因
遗产房
缺点
屋前商店为heritage
门口有一定的车流（时段不同，车流不一样）
开发潜力
中介说有分地潜力，后院可以再建一个house
参照物
本街33号，2022年2月12日售出 440万，5-3-2， 702平土地，265平内部，屋况好。
拍场情况
原定于12点的拍卖，延迟到一点才开始， 只有一个买家注册，但有四十多人围观。
买家出价400万，然后冷场，中介进屋问卖家。
买家再出价405万，然后冷场，中介进屋问卖家。
买家再出价410万，然后冷场，中介进屋问卖家。
经过漫长的等待，在1:30，拍卖师收场，410万售出
思考一个问题
在Chiswick及其周边，土地面积超过1100平，前脸宽度超过15米，以410万买到，机会多不多？
买入后可能的策略
将已有的house翻新，可以自住或出租。
后院申请DA，建一个新house
你怎么看这笔交易，欢迎留言。
这套house的拍卖现场视频可以到笔者小红书观看。
笔者在2023年2月曾为该区写过一篇介绍文章，链接如下
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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