今天看到一则新闻，离悉尼市区3公里的Glebe年增长率达28.6%, 成为过去一年悉尼年增长率最高的区。
看到这则新闻我一点也不惊讶，因为笔者从2008年开始就在该区投资，一直关注该区的房价变化。
去年下半年为该区写过两篇文章
拍场感悟：为什么City附近的破排屋在圣诞临近依然被疯抢？举三个案例
9月16日悉尼拍卖观察：143 St Johns 适合老钱，121 Lawson 合适年轻买家
去年年末，我有机会再买一个投资房，也花了很多的时间关注自己熟悉的Glebe, 看着看着，不断地感慨，房价涨得太快了。于是，不得不转战到别的地方！
笔者分析，Glebe过去一年涨幅惊人原因如下
A 疫情耽误了该区的增长。
B 市区的东边涨幅惊人，作为一个紧挨着市区的老城区，买不起东边的会朝西边瞅一瞅。
C 紧靠悉尼大学，租金的上涨带动房价的上涨。
D 紧靠市区，大量在市区工作的高收入人群会在此购置房产或租房住。
写到这里，肯定有买家会问，我现在投资Glebe 可以吗？
对于涨幅非常好的区，我提出以下三个原则。
A 如果你在媒体上看到某某区涨幅惊人，通常不要投资该区，因为大概率在今后一段时间不会是涨得最好的。
B 如果你打算自住，并且是打算长期自住，不受第一条的影响。
C 未来一年或几年涨幅最好的区往往是一些默默无闻的区（如疫情期间的Glebe)，所以，我们还是要不断地调研，做一个先知先觉的人。
笔者建议，以后凡是看到某某区上了涨幅排行榜，应该在大脑里冒出三个字，“不要买！”
新闻出处如下，下文只摘录了一小部分内容
更多详情请参阅：https://www.smh.com.au/property/news/in-demand-sydney-suburbs-where-house-prices-jumped-the-most-20240423-p5flvz.html
文/ Tawar Razaghi
悉尼房价升幅最大城区
根据最新的Domain房价报告（Domain House Price Report）显示，在截至 3 月份的一年中，有几十个中外围城区的房价录得两位数的涨幅。
Cabramatta West增长了25.1%，Bexley增长了23.8%，North Parramatta增长了22.6%。
这些地区的房价都远低于整个城市的中位数房价，后者已经突破了160万澳元，第一季度上涨了2.1%，年增长率为11.1%。
然而，内城区域如Glebe的增长更为显著，年增长率达到了28.6%，中位价高达279万澳元。
此外，价格昂贵的Neutral Bay和Chatswood的市场也有显著上升。
悉尼房价增长的主要动力，还是来自于那些已拥有住房，因而资产更富裕的阶层，他们可以进行升级、缩小住房规模或资助家庭成员。
笔者在2021年10月曾为Glebe写过一篇文章，在疫情期间的直播中不断提醒大家购买。
推荐一个排屋区， 离悉尼市区只有三公里的Glebe, 紧靠悉尼大学
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎